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世界微头条丨青岛第三批集中供地:“限购徘徊”中的165亿地市冷热

观点网 9月16日,伴随着“取消二手房限购”的喧嚣声,为期两天的青岛市第三批集中供地也已落幕。

本次土拍,青岛共出让33宗土地,成交30宗,流拍3宗,总交易额164.56亿元。


(资料图片仅供参考)

据了解,地块总占地面积102.58万平方米,总建面243.06万平方米,起拍总价189.35亿。从分布区域来看,分别为市南区2宗,市北区4宗,李沧区8宗,崂山区1宗,城阳区5宗,高新区1宗,西海岸12宗。

9月15日,首日供地共出让主城区地块14宗,其中11宗地块底价成交,3宗流拍;9月16日,出让西海岸新区(黄岛区)12宗地,以及崂山、高新区各1宗。

其中,崂山区松岭路商住地热度最高,98轮报价最后触发熔断价格1.49万元每平方米,随后转入网下竞买程序,后由银丰地产集团获得。

西海岸仅有一宗有不超过1%的溢价,其余均底价成交,且本土企业“包圆”。

直观来看,青岛本次供地除了昨日金茂联合体拿地,少有头部企业拿地。

就在第三批供地同时,青岛市住房和城乡建设局发布楼市新规,提到二手住房不再限购。随后不久,又删除了“二手住房不再限购”的表述。

同在限购政策上引起关注还有苏州和济南,引发广泛关注和讨论。

“包圆”西海岸

此次供地,崂山区松岭路商住地上午经过海信、银丰、中金国泰3家竞买人报名,在98轮报价触发熔断价格后转入网下竞买,最终银丰以成交价1.49万元/平方米竞得,地块土地总面积3.83万平方米,成交总价14.16亿,溢价率15%。

热门地块通常地理位置和周边配套优越,崂山地块也不例外,邻近地铁11号线,多条公交线路环绕,距离最近地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内各中小学校、商场和公园点位密集。

根据青岛规自局补充公告显示,该地块出让竞买保证金和起始总价一样,需要缴纳12.3亿元。

除了崂山地块之外,其余地块则显得缺乏热度。

和先前数次供地一样,西海岸新区仍在大量推地,占地块总数一半左右。二批供地当中22宗西海岸地块,中海、万科、保利均有落子,16宗为本土企业所拿。

这回西海岸土地由本土企业“包圆”了,不仅如此,同天拍出的高新区地块也均为青岛本土企业获取。

但也并非事事顺利,比如从二批次遗留下来的市北区水清沟河以东、李村河以南地块,需要配建不少于2.8万平方米、且不少于473套的公共租赁住房,单价从1.40万元降至1.05万元,仍然无人问津。

“限购徘徊”

就在三批供地第一天,青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》。

政策显示,根据新政,为进一步支持刚性和改善性住房需求,结合青岛房地产市场实际,对现行房地产相关政策进行适度调整优化,提出以下两点。

一、继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

当日,青岛市住房和城乡建设局删除了“二手住房不再限购“的表述,第二条“继续明确限购房源”更新为“对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套”。

值得一提的是,昨天一共有三个城市放松限购政策,分别是苏州、青岛、济南,但也都相继“撤回”。

放开限购无疑对当下房地产交易行情和引导市场预期有积极作用,业内人士表示,二手房限购放开,也会拉动新盘改善需求。

这一波“限购徘徊”,自然而言也引发了广泛的关注和讨论。

国金证券报告表示,二线城市调控持续松绑,基本面有望结构改善。中信证券则认为,各地政策继续落地,除了降低首付比例要求,渐进放宽限购,按揭贷款利率中枢也有望持续下降。核心城市房价需求总体有韧性,一二线城市稳定去化有把握。

关键词: 万平方米 住房和城乡建设局 熔断价格

责任编辑:Rex_17

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