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观点香港网讯:5月3日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,香港楼市疾走3个月后,出现喘气,买家亦转趋冷静,追价入市步伐减慢,料四月回软后,五月份持续整固,惟料按月可录微量升幅。根据土地注册处数据所得,2023年四月全港共录5,744宗楼宇买卖登记(数字主要反映三月中旬至四月上旬的楼市实际状况),较三月的8,615宗回落33%,创近3个月低位;而月内整体物业登记总值亦下跌11%,录得613.60亿港元,仍属近8个月次高水平。
从住宅物业环节分析,上月一手私宅买卖登记量有所回软,受四月初长假期影响,不少久未出外旅游的市民纷纷抛下置业计划,赴外地旅行,致楼市交投明显转淡,并拖累四月份一手私宅买卖登记仅录得1,512宗,按月回落13%;至于月内录得的买卖登记总值则逆市增加35%,录257.60亿港元,主因月内有多宗大额洋房登记带动。
二手住宅市场方面,在新盘贴市价抢滩及长假期买卖双方均外游而无心恋战下,登记量从三月高位出现较显著下挫。数据显示,四月份二手私宅买卖登记按月大减39%,录得2,629宗登记,一口气跌至年内次低水平,创下近3个月最少,连环失守四千及三千宗关口;至于月内登记总值亦相应急跌33%,录得238.13亿港元,同创近3个月低位。
至于非住宅市场方面,跌幅与二手私宅不相伯仲,在整体工商铺及车位均全面录得跌幅拖累下,致使四月份整体登记量再度跌破千宗水平。数据显示,四月份整体工商铺及其他买卖登记量按月大跌36%,仅录得706宗;而月内买卖登记金额也跌9%,录得77.69亿港元,量值齐齐出现回气。
陈海潮表示,整体楼宇买卖经历首季上冲后,次季趁长假期买卖双方休战,而出现显著回落,市场心态转趋冷静,入市步伐较年初放缓;加上本月初将再次迎来美国议息,买家倾向审慎观望。预期本月一手市场仍会持续回软,二手业主倘能扩大议价空间,料买卖有力微升;至于工商铺及车位方面,相信反弹速度较快,本月有机会重上千宗水平。综合估计,五月份整体楼宇买卖登记量料处窄幅徘徊,如工商铺能录得较大反弹,则全月登记量可上试6,000宗水平,按月料微升近5%,冀达年内次高水平。
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