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观点网讯：2月17日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于对深圳证券交易所关注函的回复公告。
据观点新媒体了解，中南建设表示，公司2022年度存货可变现净值的确认方法，包括对项目预计售价的确认方法、重要参数的选取与2021年、2020年等以前年度不存在重大差异，进行减值测试的方法、过程、重要参数选择也与以前年度没有重大差异。
由于市场持续调整，中南建设对2022年末存货进行减值测试后，预计将对位于廊坊、南京江宁区、苏州、南通、镇江、杭州、成都、贵阳、揭阳等部分项目新增计提跌价准备。
其中，廊坊2022年成交面积同比增加9%，2022年平均价格同比减少15.8%；南京市江宁区2022年成交面积168.5万平方米，同比减少34.4%，2022年平均价格同比减少12.4%；杭州市2022年成交面积1394万平方米，同比减少37.7%；南通市2022年成交面积1202.7万平方米，同比减少37%。
从以上区域2021年和2022年商品房销售面积及销售均价变动情况可以看出，多数区域销售规模萎缩，销售价格下降。结合项目周边市场和项目产品自身情况，中南建设预计2022年度新增计提存货跌价准备合计金额在15亿元～25亿元（2021年度新增计提存货跌价准备23.7亿元），具体金额尚待进一步确认。
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