为什么首套房要尽量买大的?
刚需自住，房子大舒适度高使用时间长。
网上很多帖子都在说刚需够用就行，80-90平米就够用，确实，这种房子价格低，正好能满足传统三口之家的居住需求，价格也能被接受，如果面积再大一点房价上涨购房者也是承受不起的，但是这个答案其实有点局限，刚需购房自住是首要需求，首套房要居住的时间是很久的，想要换房可能要十年甚至二十年才能攒够资金换新房，对房子的依赖程度如此之高为什么不在可承受的范围内购买舒适度最高的房子呢?家才是你幸福感的来源，所以购房一定不能得过且过，如果首套房买大面积户型，房子能适应四口之家甚至更多的人居住，那后期也就不会因为满足不了居住需求却又拿不出钱换房的难题了，这也是为什么当下三居室如此畅销的原因之一。
中介最不好卖的楼层是几层?
第一：顶楼
过去人们买房时有着“傻买一楼，穷买顶楼”的说法。而顶楼也确实存在着诸多的缺点，所以价格相对其他楼层来说比较便宜。首先就是顶楼容易出现漏水和晒透的情况，特别是一些老小区，由于建筑工资和建筑材料比较落后，很容易出现这两种情况。一旦发生漏水的情况，不仅会让房子的居住舒适度降低，而且还会对屋内的装修造成破坏。而发生晒透的情况就会让顶层出现冬冷夏热的现象。
其次就是顶层出行过于依赖电梯，一旦出现停电或者电梯维修的情况，很容易被落在家里。最后就是顶层的水压一般比较小，特别是在用水高峰期，顶楼甚至因为水压达不到出现停水的情况。笔者就曾经住过一次顶楼，在晚上用水高峰期的时候水压特别低，很多时候无法点燃热水器，因为这件事没少找房东的麻烦。
第二：一楼
一楼同样受到人们的欢迎，首先很多人都知道，现在高层小区的容积率比较高，楼间距比较窄。所以一楼的采光效果、通风效果和视野效果都比较的差，因此很多年轻人都不喜欢一楼。其次一楼的噪音比较大，而且私密性也不是很好。另外一楼在夏天很容易受到蚊虫的滋扰，特别是南方的夏天，蚊虫特别得多，很容易飞进屋内，给住户造成困扰。最后就是一楼容易潮湿，特别是遇到南方的梅雨季节，可能屋内整天都是湿漉漉的，衣服都晒不干，而且一些老人长期生活在这样的环境里，很容易得一些风湿骨病，影响身心健康。
第三：二楼
相比一楼和顶楼可能很多人都不知道二楼的缺点，笔者认为相比一楼和顶楼，二楼的缺点更多。首先二楼除了稍微比一楼干燥一些，几乎拥有一楼所有的缺点。有时候其采光、通风和视野还不如一楼，因为现在很多小区对绿化的要求很高，所以小区内可能种植了大量树木。这些树木长个三四年就长到了二楼的位置，可能树叶能把二楼的窗户挡得严严实实。
其次就是二楼很容易出现下水道堵塞和反水的情况。很多人都知道，一般一楼都有单独的下水系统，而二楼一般是和二楼以上楼层共用一个下水管道，所以二楼的下水道承受的压力比较大，很容易出现堵塞和反水情况。下水管道一旦出现堵塞和反水，可能屋内就会产生一股臭哄哄的味道，还可能对屋内的装修造成破坏。这些问题会造成二楼的居住舒适度降低。
第四：设备层
我们知道一栋楼要想正常地运行，都要各种设备，例如电梯的电机设备、供水设备、供暖设备等等。而这些设备需要一个地方存放，而存放设备的楼层我们一般称为设备层。那么设备层有哪些缺点呢?
首先设备层的设备在运行的过程中会产生一定的噪音，会影响业主的休息。对于喜欢安静的业主来说，最好不要购买这一层。其次这些设备在运行的过程中还会产生一些辐射，虽然这些辐射短期内对业主的身心健康不会造成太大的伤害，但长期处在这样的环境里，还会对业主的身体造成一定的伤害。特别是家里有老人和孩子的家庭，买房时尽量避开这一层。
第五：腰线层
腰线一般是开发商为了让楼栋显得更加美观和有层次感而做的装饰物。现在开发商为了减小腰线对业主的影响一般会把腰线做得非常的窄小。但也有个别开发商为了标新立异，过分追求楼栋的美观，而把腰线做得非常的夸张。
而过于夸张的腰线对业主的影响就比较大了，首先腰线的存在会影响腰线层的采光效果。作为腰线的下一层因为腰线过分凸出，而遮住了部分阳光，而作为腰线的上一层因为腰线的存在而无法把窗户做成落地窗，同样影响采光。其次腰线上很容易积累杂物和灰尘，这些杂物和灰尘不仅打扫起来非常的困难，一不小心容易造成高空抛物。而且在这些杂物和非常在刮风天气还容易飞进屋内，所以腰线层的打扫频率要高于其他楼层。另外腰线层上在下雨和下雪天气还容易产生积水和积雪，这些积水或者积雪融化后很容易倒灌到屋内，对屋内的装修产生破坏。
最后就是一些腰线还可能位于楼层比较低的位置，如果腰线比较宽的话，就足够一个成年人在上面行走，会让腰线层存在一定的安全隐患。
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