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观点网讯：8月19日，冠君产业信托公布2022年中期业绩，期内可分派收入下跌10.9%至7.04亿港元，而每基金单位分派则减少11.1%至0.1064港元。
观点新媒体查悉，报告期内，冠君产业信托的租金收益总额下跌5.0%至11.96亿港元。物业经营净开支增至1.52亿港元(2021年：1.22亿港元)，主要因为朗豪坊商场Langham Beauty的营运开支令信托的物业经营净开支比率上升至12.7%(2021年：9.7%)。物业收益净额则下跌8.2%至10.44亿港元(2021年：11.37亿港元)。
物业估值方面，于2022年6月30日，该信托旗下物业的估值为648亿港元，较2021年12月31日的653亿港元微降0.8%，主要因为所有物业的续租租金下跌。花园道三号、朗豪坊办公楼及朗豪坊商场所采用的资本化率分别维持于3.7%、4.1%及4.0%。
每基金单位资产净值由2021年12月31日的8.25港元跌至8.15港元。资产负债比率由2021年12月31日的22.9%温和下跌至2022年6月30日的22.3%，总负债(不包括基金单位持有人应占的资产净值)占总资产的百分比为27.3%(2021年12月31日：27.9%)。
另悉，截至2022年6月30日止六个月，冠君产业信托的分派款额为6.34亿港元(2021年：7.11亿港元)。该分派款额乃按冠君产业信托的可供分派收入总额7.04亿港元(2021年：7.90亿港元)的90%计算。
随着2022年3月利用内部财务资源赎回中期票据，信托的未偿还债务总额由2021年12月31日的154亿港元减少至2022年6月30日的147亿港元。固定利率债务占信托借贷约67.6%，其余32.4%为浮动利率债务。现金融资成本下跌14.5%至1.83亿港元。期内，该信托以内部资源偿还6.43亿港元中期票据。
于2022年6月30日，冠君产业信托拥有37.31亿港元的未使用的承诺债务融资。连同现金和存款的4.98亿港元与货币挂钩存款的账面总额为2.67亿港元。其称，信托拥有充裕的流动资产以应付其营运资金及营运所需。
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