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2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的博鳌产业科技大会“物流新领域”主题讨论会中，信保基金REITs平台总经理李文峥指出，信保基金这几年一直在重点看物流持有物业的资产。
他表示，信保基金的策略是基于国内的公募REITs来看物流这个赛道，公募REITs的推出本身，对于物流行业的发展，它就是一个非常大的机会。
因为REITs这个东西不仅仅是一个退出平台，当然退出很重要，大家知道物流资产是持有型的，它不能分散销售，它必须得整体持有，通过大宗交易来退出。所以REITs本身提供了这么一个退出的渠道就非常重要。
除此之外，一年多来，REITs的二级市场表现非常突出，据统计，到上周的收盘价，国内的两个物流的REITs涨幅跟发行价相比较达到了40%，这个收益率是非常高的。
同时，信保基金也看到在发行的时候，对于发行人来讲，它是通过一个市场化的估值，也就是用一个5%左右的资本回报率把项目发到REITs里面去。
“所以我们看到了一个非常理想的均衡状态，这在海外市场可能是不太容易看到的，当然这跟国内的金融体系等等都非常相关，但这么一个均衡给我们物流企业提供了一个非常好的窗口期，在这个窗口期内，如果我们尽快打造这个平台，它将给我们物流企业的快速发展提供一个非常大的帮助。”
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