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中原预期香港今年次季的新屋总供应将见顶回落

观点网讯:4月29日,中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,香港疫情拖累新盘销售,存货累积被推高。未来三到四年新屋供应累升到9.9万个,数字是历史新高。同时,已批地未动工的新屋却降至1.5万个,数字是29个季度新低。即累积供应新高,而批地建屋量正在下降,适度调节未来新屋的供求平衡。随着楼市转旺,新盘销售加快,估计今年次季的新屋总供应将见顶回落。

截止于2022年第1季,已落成仍未售出的新屋累升到1.4万个,按季增加3,000个,数字59个季度新高。反映疫情第五波打击新盘销情,首季新盘销售跌至24个季度新低。直接推高未来三到四年新屋供应的数字,按季微升1,000个,升到9.9万个的历史新高。

近两季,建筑中的新屋分别累计有8.3万及8.1万个,数字近三年的按季高水平。近两季已批地近两季未动工的新屋分别累计1.8万及1.5万个,数字近三年的按季低水平。即疫情下新盘销售受阻,已动工新盘增加,增购土地建屋放缓。

2022年首季,落成私人住宅8,100个,预计全年有2.3万个。施工量3,800个,估计全年约有1.8万个。新盘销售1,708宗,估计全年1.6万宗。

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责任编辑:Rex_29

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