观点网讯：4月7日，戴德梁行指，受第五波疫情影响，原本稳步复苏的写字楼及商铺租赁活动于今年第一季下半季转趋平静，拖累租金表现。香港甲级写字楼整体租金按季下跌不足1%，随着疫情发展渐趋稳定以及新大型项目相继落成，预计下半年租赁市场较上半年活跃。另一方面，首两个月香港零售业总销货额也创疫情以来新低，导致主要零售区商舗租金比上季下跌约3%。惟预料放宽社交距离限制后，再加上消费券的带动下，租赁活动有望于第二季后复苏。
戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉称，在存量较高的情况下，相信短期内租金反弹的机会较低，预期需要在市场消化大部分存量后才有机会上升，但料最快亦要1-2年后。未来如果需求回复正常，相信写字楼租金会维持平稳，因下跌空间已不大。
今年一月份写字楼租金表现大致平稳，惟自二月起新冠疫情严峻，租赁活动明显较之前淡静，整体租金按季回落约0.9%，按年则下跌3.1%。就分区而言，以港岛东及港岛南的租金跌幅较大，按季分别下滑2.2%及1.5%。随着疫情有望受控及逐步放宽社交距离措施，加上租金距离2019年的高位已有接近27%的累计跌幅，相信写字楼租金大幅下跌的空间不大，预计第二季只有大约50至100点子的下跌空间。不过预料下半年租赁活动会陆续恢复，租金走势可望回复平稳。
吸纳量方面，上半季录得不少租赁成交个案，其后因收紧防疫措施令不少业主及租户暂停睇楼活动，引致成交减少。首季各分区市场总净吸纳量连续第三个季度录得正数，达245,100平方呎。首季度新租赁成交以银行及金融行业租户(34.7%)占比最大，其次为消费品及制造业(12.8%)，政府机构和运输及物流行业也较之前活跃。受新项目落成因素影响，首季度整体待租率维持于13.6%水平。
萧亮辉预计2022年全年将录得30万至50万平方呎的净吸纳量，当中银行及金融业仍将是今年写字楼需求的主力，专业服务业及物流业也将保持活跃。另外，下半年在非核心地区将有三个大型项目相继落成，总楼面面积约有230万平方呎，相信新项目将刺激租户的扩充或搬迁活动，但庞大的供应量将难免于短期内推高整体市场的待租率至大约16-17%水平。
至于港府派发消费券的效果何时显现，戴德梁行香港商铺部、代理及管理服务主管及执行董事林应威表示，相信今季已会逐步反映成效。
随着疫情近日转趋稳定，社交距离措施有望陆续放宽，林应威预计整体租金于第二季下跌的空间不大，并有望于第三季逐渐复苏。至于在第五波疫情首当其冲的餐饮业，多区的铺位租金下降约3%。他指，政府放宽食肆限制，再加上在新一轮消费券加码的驱动下，相信有助带动餐饮业再次起动。他预计，是次消费劵主要可带旺餐饮、平价消费品如运动、化妆品零售商租铺，而奢侈品零售商在未通关下仍非常审慎。
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