观点网讯：3月24日，，过去曾因流标而收回的东涌第57区的商业用地，，是次重新推出市场并加入新元素，包括可用作兴建数据中心等，美联测量师行董事林子彬认为，增加项目吸引力，不过鉴于项目规模较大，加上市场环境对商业项目较审慎，料入标反应较保守。
对于项目会否再次出现流标情况，他认为，将视乎政府有否因应市况而调整项目底价，若以每呎楼面地价约3,000港元计算，地皮估值约37.84亿港元。
数据显示，新界东涌第57区项目可建楼面逾100万呎，属大型商业项目，林子彬认为，是次加入可用作兴建数据中心等元素，增加一定吸引力，唯位置始终较偏远，估计是次可录得约5份标之内。不过，地皮投资额较大，而且位处新发展区，位置较偏远，邻近将会兴建的东涌东站，未来周边发展以公营房屋为主，并非成熟的商业区，估计该区对店铺的需求远高于写字楼。再者，鉴于商业市场气氛仍受制全球疫情等因素影响，商业项目投资风险高于住宅项目，估计市场反应较审慎。
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