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普通住宅和非普通住宅的区别有含义不同、面积不同等。1、含义不同：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。非普通住宅主则指工厂、豪宅、写字楼、商铺等，不仅可以居住，还可以用于商业活动。2、面积不同：普通普通住宅的单一建筑面积在120平方米以下，非典型住宅面积比普通住宅面积大得多，通常超过144平方米。
1、税金
就像个人所得税一样，如果普通住宅超过5年，且是唯一的住宅，个人所得税就会免除。对于非普通住宅，不管年限是多少，都要按住宅成交价的1%征收个人所得税。此外，普通住宅或非普通住宅的年限不到5年，将会全额征收。但是超过5年，普通住宅可以免除非普通住宅的营业税，非普通住宅则可以根据房价差额征收。
2、居住建筑容积率
小区建筑容积率是指小区建筑总面积和土地总面积之间的比率，一般来说，建筑物容积率高会影响业主的舒适度。普通住宅的容积率通常在1.0以上，例如高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率则在1.0以下，舒适度一般较好。
在现实生活中买房时，无论购房者选择普通住宅还是非典型住宅，都要比较房子附近地区的房价。而且，还可以根据收入和支出等实际情况决定购房面积，选择适合自己的房子。
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