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观点网讯：12月16日，万科企业股份有限公司召开2022年第一次临时股东大会，将审议深铁集团提出的发行股份的一般性授权以及发行直接债务融资工具的议案。授权发行直接债务融资工具的议案内容包括：公司新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。
万科总裁祝九胜表示，债务融资工具的授权主要是为了改善债务结构和品种。
“以前在我们自己的有息负债里面，我们的公开债或者是信用债，大概在两年前占了10%，今年我们每个月都有20多亿的发行，全年已经达到了360亿左右，我们现在信用债在整个有息负债里面的占比大概是15%左右，未来我们还会继续提升到20%到25%，这源于我们的操盘实践，不同的资金来源对应的有不同的特点，和我们的业务有不同的契合程度。”
祝九胜补充道，“继续沿着刚才我打的比方，所有的债务性的融资，有息负债，它都是水，水是不同的，我们最喜欢的就是销售融资，来自于业主的按揭放款或者他的自有资金，形成对业主的销售负债，这是个无息的负债，我们最喜欢这种钱，这种钱就像自来水；
同样我们这个行业里面也会依赖银行的支持，开发贷款或者是市政贷，它的限制会比较多，我把它比喻成矿泉水，要有特定的条件，付出特定的代价；
信用债的期限相对比较长，成本也比较可控，主要是跟信用挂钩，它的信用溢价也是很明显的，再一个它的用途限定和用途也比较自由，这是我们力争提升信用债在整个负债结构里面，或者在整个债务结构，特别是在有息负债里面的考量，从10%到15%，争取达到20%到25%。“
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