观点网讯：据东莞市公共资源交易网公告，位于万江街道龙湾滨江片区坝新路周边的2022WD002号城市更新单元单一主体挂牌招商公告，将于4月8日截止挂牌。
观点新媒体了解到，本次出让是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元，该单元是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，位于万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道；出让面积209957㎡，起始价约18.97亿元人民币，竞价幅度100万元人民币，保证金约7.53亿元。
根据公示，更新单元将被划分为拆除重建区和“三地”及超标“三地”区，更新单元现状以低效益的旧厂房为主。
据悉，拆除重建面积为205847㎡，将规划为二类居住用地（R2）、商业金融业用地（C2）、二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2）；其中6宗R2及R2+C2用地规划出让，总建面达361622㎡，容积率3.33-4.11，4宗C2供地将作为补偿集体物业，总建面达125698㎡，容积率4.75-4.86。同时集体经济组织另获货币补偿84050万元。
更新单元规划建设1所72班小学（占地40531㎡）、1所45班初级中学（占地37029㎡，规划与二期实施的9班合设54班初中）、两所幼儿园（分别为12班及15班规模），此外还将规划升级多条周边道路、公园、绿地等；根据公告文件《TOD范围内城市更新项目政府分成合作协议》，政府分成物业计容建筑面积15735㎡（其中住宅14043㎡，商办1692㎡），分成物业车位共160个，由改造主体建设完成后移交政府指定单位。
值得注意的是，此次竞标不接受联合体报名，同时报名单位或其控股投资人企业须在广东省已建成城市更新项目建筑面积不少于50万㎡；确认为单一改造主体后，竞得单位需在万江街道成立全资子公司进行开发或确认为单一改造主体的企业迁移至万江街道进行开发。
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