观点网讯：2月25日，香港发展局公布下年度(2022/23年度)卖地计划，将大规模实施最低单位实用面积为280方呎的要求。团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺认为，这进一步显示政府希望让市民“住大啲”的决心，惟早前在屯门官地实施此要求的效果尚未浮现之下，需要进一步观察对于单位供应量的影响。
叶文祺指出，虽然最低单位实用面积要求涵盖的范围有所增加，但若以此推断纳米楼会因而绝迹的话，仍然言之过早。因为如果本身地皮已经是规划用作住宅用途，而不需要进行补地价或城规程序，则不受此要求所规限。由于市区重建多牵涉此类地皮，因此估计影响主要会在新界土地方面。
至于卖地计划用地方面，叶文祺表示，“蚊型地”的比例仍然占多。当中亦有不少是多年滚存下来的“箩底橙”，虽则完成改划，但发展上仍然面对不少困难，对于供应量的帮助不大。全年供应量主要都是靠扫管笏、油柑头及启德两块由商业地改划的用地撑起。他指出，虽然局方表示东涌新市镇扩展及古洞北粉岭北新发展区的用地可在下一年度推出，但供应“主力”主要来自新发展区的余下期数，因此建议政府加快所有期数的前期工作，令到供应的“粮仓效应”能尽快实现。
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