观点网讯：2月11日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，变种病毒在香港出现大爆发，楼市走势急转直下，预期二月二手私宅买卖登记恐重返两年前的低位。
根据土地注册处数据所得，2022年一月份全港共录2,911宗二手私宅买卖登记（数字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期间的市场实况），较去年十二月份的3,284宗下跌11%，为22个月以来首度跌穿三千宗，并创下自2020年三月以来的23个月新低。至于一月登记总值按月相应减少8%，录277.22亿港元，连跌2个月兼创17个月最少；而平均每宗登记涉资952.33万港元，按月升4%，并创近8个月新高。
今年一月份，按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得七跌一升一持平，跌者当中，以楼价介乎2,001万至5,000万港元组别的24%跌幅最显著，登记量由前月的131宗萎缩至至上月的99宗 ；而楼价介乎801万至1,000万港元的组别亦跌12%，至只有515宗登记。至于登记量占比最多的401万至600万港元组别则录得721宗，按月也跌15%。
陈海潮指出，变种病毒在春节前已肆虐，加上临近农历年长假，买卖两闲，而疫情在节后更加迅速扩散，令原已淡静的二手市场更为冷清，业主开门供睇楼的意欲不大，买家亦非常小心谨慎，明显窒碍成交进度。按目前市况估计，二月份二手私宅买卖登记量恐连月下跌，且跌幅将明显扩大，由前月跌一成扩大至挫逾两成或以上，下试2,300宗的水平，届时有机会创自2020年二月以来的24个月新低，即登记量重回两年前疫情在港初爆发时的低水平。
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