观点网讯：2月11日，高盛发表报告指，香港在经济增长放缓下迈向加息，持续与内地封关及受第五波疫情困扰，香港地产股估值比上一个加息周期更吸引，目前平均股息率约5.5%，而上一个周期约4.5%。
高盛将新世界发展评级从「中性」上调至「买入」，原因是投资物业收益持续表现出色，使收入组合更快地转向更稳定的经常性收入。考虑到物业发展的波动性，高盛将恒地评级从「中性」下调至「沽售」，并将嘉里建设评级从「买入」下调至「中性」，指这两间地产商都在未来有较大的资本开支，这将提高负债率并降低股息增长的前景，尤其是在未来两至三年，认为股息是该板块股价的主要推动力。高盛重申对长实的「买入」评级，预计其非房地产相关的基建和公用事业收益表现出色，将带动其派息。
高盛将住宅楼价预测从2022至2024年间平均上涨4%，下调至今年持平，在2023至2024年期间每年下降5%，以反映利率上升、市民收入增长缓慢和中期供应增加。
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