观点网讯：2月4日，香港市建局红磡及土瓜湾小区第二个招标的项目、土瓜湾鸿福街/银汉街重建项目(下称鸿福街项目)，上月由嘉里建设以55.878亿港元夺得，每方呎楼面地价约12591港元。
市建局公布，落选标书的投标金额25.3亿至49.2亿港元，较中标价低11.95%至54.72%。
占地约4.93万方呎的鸿福街项目，可建楼面面积约44.38万方呎，将以商住模式发展。住宅楼面面积约36.98万方呎，预计提供750伙，非住宅楼面面积则约7.4万方呎。
资料显示，住宅部分日后售楼收入超过90亿港元，中标财团便须与市建局分红，非住宅方面则有共持条款，首10年市建局和发展商共同持有，租金收益由发展商和市建局“七三”瓜分。
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