观点网讯：1月28日消息，近年由雅居乐陆续收购，位处香港柏架山山脚位置的英皇道992至998号，及柏架山道2至16号多幢公务员合作社和毗连政府土地，近日发展商再向城规会申请放宽建筑物高度限制，并由 120米（主水平基准上，下同）增至142.5米，以兴建2幢28至35层，另设5层地库及5层平台的综合大楼，日后料提供600伙住宅。
根据规划图显示，英皇道地盘将会兴建4层高的大楼，作会所、幼儿园、商店及长者设施。而位处柏架山道的地盘则会分别发展为1幢28层高及1幢35层高的住宅，其基座再设5层地库停车场、住客大堂，及会所等。
上述地皮占地约49966平方尺，包括约16878平方尺的政府土地，现划为“住宅(甲类)”用途，若以拟议地积比率约9倍发展，总楼面涉约452712平方尺，当中住用总楼面占约445178平方尺，非住用楼面约7535平方尺。
申请人指出，由于地铁隧道位于英皇道992至998号申请地盘的地底，对发展大型建筑物构成十分巨大的限制。为了克服这些限制，大部份的建筑唯有摆放于沿柏架山道的申请地盘后方，惟在现有的高度限制120米下，需建3座建筑物，无助改善附近一带的视觉环境，及空气流通。因此，申请人经详细研究后，认为最理想的解决方法是增加建筑物的高度，并把3座大楼减至2座。虽然早前提出以高度限制156米发展最理想，但考虑到递交第一次规划申请时，部分界别对拟议高度表示关注，故在平衡得失后，将拟议高度减低至现时的142.5米。
申请人去年亦曾就地皮向会方申请放宽建筑高度限制，由原本的120米（主平基准以上，下同）放宽至156米，以发展2幢31及34层高的住宅大楼（另设3层地库及4层平台）。除了建筑物高限较上次递减，是次住宅楼面及非住用楼面亦较上次申请减少，惟供应伙数维持600伙不变。
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