观点网讯：1月24日，第一太平戴维斯在东莞天安数码城举行《2021年东莞房地产市场回顾与展望》报告发布会。会上，第一太平戴维斯华南区谢靖宇介绍了2021年东莞整体房地产市场情况。
观点新媒体于现场获悉，2021年，东莞写字楼全市新增供应总量达66.8万平方米，为历年之最。2022年，城区片区预计将增9.7万平方米供应，届时市场总量将突破200万平方米。
写字楼净吸纳量方面，去年全市净吸纳量为10.4万平方米。2021年下半年，房地产及新媒体行业为市场租赁需求主要来源，且多集中于南城总部基地片区。
报告称，过去5年，市场年均净吸纳量为6.7万平方米。与同期年均22万平方米新增供应相较，租赁需求增长速度仍不能企及供应规模。全市空置率因此继续环比上升1.6个百分点、同比上升16.0个百分点，至53.4%。
谢靖宇认为，受市场供需关系影响，东莞写字楼空置率或将继续上升。未来2-3年，东莞写字楼市场将仍呈供大于求趋势。
他续指，针对这种供需不平衡阶段，需求释放还要持续3-5年。同时，还要考量国贸商圈、旧改存量等微观因素，供过于求现象还将明显持续。此外，经济GDP产能释放的吸纳需求也需继续观察。
报告展望，2022年，业主间以价格竞争为主的市场格局仍将持续，市场平均租金下跌。
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