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商业志 | 龙光商业“新瓶旧酒”

观点网龙光的商业版图又新增一子。

1月20日,龙光集团旗下位于广西南宁江南经开区金凯路8号的南宁蓝鲸世界正式开业。这也成为其继深圳光明蓝鲸世界后,第二个蓝鲸世界系列产品,定位为都市型商业中心。

据了解,项目规划体量约为12万平方米,距离地铁2号线江南客运站约500米,项目周边还有星光大道和白沙大道等主干道。

目前进驻品牌已超200家,包括首进广西的覔书店、首进南宁的KKV、首进江南区的永辉超市以及春天国际影城、meland、星际传奇等,其中近40%为首进江南区,20%为新形象店。

值得关注的是,正式公布蓝鲸世界品牌前,龙光在营商业项目并不多。据不完全统计,仅有龙光商业广场、玖龙荟、水悦龙湾等项目。

事实或许也是如此,即便有传闻龙光商业已布局全国8大城市,自持面积已超过百万方,但市场并未给予过多关注。

一方面,或许是因为市场普遍还是认为龙光主要依赖高周转住宅开发;另一方面,蓝鲸世界IP发布前,龙光在商业板块并没有十分没有清晰的规划。

据观点新媒体了解,仅就蓝鲸世界品牌而言,南宁蓝鲸世界其实是第二个落地项目,第一个开业的蓝鲸世界购物中心,位于大本营深圳。

深圳光明蓝鲸世界于2021年12月22日开业,该项目商业面积11万平方米,是一个TOD城市综合体项目。

按照官方介绍,项目紧邻光明区政府,并直通光明首座文化艺术中心,与地铁6号线(日客流量43.1万)、13号线(待开通)无缝衔接,地铁人流可通过B1、L2、L3的5个接驳口,直达下沉广场或购物中心。

项目开业之时,龙光方面指出,光明蓝鲸世界是龙光全新购物中心产品线“蓝鲸”系列的首发作品。将形成都市型商业中心品牌“蓝鲸世界”以及区域型商业中心品牌“蓝鲸天地”双线并举,目前已落地全国多个核心和高速发展城市。其中,蓝鲸世界还将在上海、南宁、温州等城市陆续面市。

按照龙光披露的数据,未来在蓝鲸世界品牌下还将孵化出深圳龙华蓝鲸世界、佛山蓝鲸世界、上海蓝鲸世界、温州蓝鲸世界等。

其中,蓝鲸世界将以8-15万平方米区域商业中心为定位,蓝鲸天地则以5-8万平方米社区商业中心为定位。

事实上,龙光对于商业的落实布局其实并不早,直至2020年中期,才见到商业板块的清晰规划:未来5年持有经营项目面积达到500万平米。

但有意思的是,龙光商业开始有清晰目标规划时,对产品的定位还未明确。

据了解,上述光明蓝鲸世界、南宁蓝鲸世界、龙华蓝鲸世界等,早期招商宣传口径均为龙光广场,比较典型的代表案例便是光明与龙华两个项目。

按照早期口径,龙华龙光广场与光明龙光广场是龙光着力打造的购物中心项目,其中龙华龙光广场位于龙华区红山双地铁上盖项目,无缝接驳地铁4号线与6号线红山站,建面约10万平方米,依托龙光玖钻80万平方米城市综合体;光明龙光广场位于光明新区观光站双地铁上盖项目,建面约11万平方米,是玖龙台75万平方米旗舰级城市综合体的商业部分,紧邻地铁6号线与13号线。

如今,上述两个项目分别对应光明蓝鲸世界以及龙华蓝鲸世界,而南宁蓝鲸世界,早期也称为南宁江南龙光广场。

可以说,蓝鲸世界、蓝鲸天地是龙光第一次对商业产品线进行清晰的规划定位。但值得一提的是,龙光之所以在商业上规划较晚,很大程度上或许是来自于人的关系。

据了解,在2021年9月,龙光招募了原龙湖集团总部招商及运营中心总经理田昆,入职商业任副总裁,全面负责龙光商业的日常经营管理工作。

上述蓝鲸系列产品的发布,也正好处于这一时期。

田昆之前,是在2020年6月加盟龙光的孙娟。需要注意的是,孙娟在职期间应是代表龙光商业对外发言的最高层。即在南宁龙光广场招商时,除龙光副总裁郭晓洲外,龙光方面发言人仅有孙娟,所在位置的职责可见一斑。

此外,在2020年初,龙光商业地产总裁陈嵩泓亦离职,这是其第二次从龙光离职,本次在职时间仅为11个月。

显然,高层不停变动对于商业的稳定发展并没有好处。龙光同一个项目不停出现名字、定位的更换;招商运营上,或多或少都会产生一定影响,也势必会影响到集团商业版图的发展。

毕竟对于龙光而言,虽然商业板块的经营目标其并非常常提及,但总归是在2020年中期时提到一个清晰的“底线”,而500万平方米并非小数。

就田昆曾任职的龙湖而言,2015年入职时开业商场面积仅150万平方米;离职时,开业商场已经达到54座,开业总面积524万平方米。

换到龙光身上观察,500万平方米对其而言,一方面需要规模增长,为此也在深圳储备了包括前海天境、龙光总部中心等20个项目,保证了经营面积的稳步增长。

另一方面,绿城服务还预计未来5年经常性收入增长超10倍的目标,而该目标离不开项目的运营。若没有清晰的产品定位,龙光在开业第一步便已足够艰难。

或许,这也是为什么龙光要为旗下商业项目进行“新瓶装旧酒”。

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关键词: 商业 新瓶旧酒 龙光

责任编辑:Rex_02

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