12月20日，随着疫情稳定，通关有望，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，2022年上半年香港私人住宅楼价升幅可逾6%，再度突破历史新高，料CCL可上望200点，预期全年楼价可升10%，CCL达206.5点。
陈永杰指，10%的楼价升幅已计及通关因素，他又看好豪宅表现，特别是2000万港元以上的豪宅项目。
成交量方面，一手发展商料继续把握刚需市场，将手持项目尽推出市场，估计2022年一手成交宗数有望再创三年新高，达20,000宗，成交金额有望突破2800亿港元，再度突破历史新高。二手方面，于一手的带动下，换楼活动加快，料二手成交可达56000宗，创10年高，成交金额可望达5500亿港元。
回顾今年表现，陈永杰指，今年发展商于香港疫情渐稳下，加快推盘步伐，年内多个大型铁路盘推出，销情非常理想。据中原地产部资料显示，2021年全年港一手私人住宅买卖登记料达17,500宗，较去年的15013宗多16.6%，金额方面，今年一手成交登记金额估计有机会达2430亿港元，按年增加41%，有机会突破历史新高。
二手方面，今年二手私楼成交表现亦相当突出，价量皆升，预测2021年全年二手私人住宅买卖登记约53,000宗，创9年新高，较2020年升28%。陈氏估计，今年二手私人住宅买卖登记成交成交金额料达4800亿港元。他又预料，香港全年私人住宅登记宗数达70,500宗，较去年增25%，创9年新高，成交金额料达7230亿港元，创历史新高。
另外，楼价向上，不少业主趁势将物业出售套现，为回馈客户，中原地产将向所有委托该行独家放盘的业主，送上首创的"匙盘智安心"保障计划，第三者责任保额高达500万港元。
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