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中原按揭:料明年HIBOR仍处「低水平」

12月16日,美联储议息会议结束,宣布基准利率维持在0%至0.25%区间不变,同时另一焦点是将加快买债计划的「收水」步伐,中原按揭董事总经理王美凤表示,巿场预期美国年内加息3次,若香港银行结余维持充裕,HIBOR未必跟足美息升幅,明年香港按息仍主要处2厘以下水平,低息环境历史性延续14年,置业人士仍继续受惠于低息环境。

王美凤指出,预期美国明年结束买债计划后,开展货币正常化仍会温和进行,预料明年美国联邦基金利率仍处于1%以下水平,加幅不多于0.75厘,而香港最优惠利率(港P)未需要跟随上升。

王美凤指出,现时拆息HIBOR楼按计划主导市场,市场比例达97.6%,故此HIBOR调整将主导本地按息变化,过往港元拆息早于港P上调,拆息主要受美息、银行结余充裕程度、本港投资环境、资金流向、港元需求等因素影响。虽然现时本港银行结余较历史高位4,575亿港元有所回落,但仍然达3,825亿港元高度充裕水平,若美息明年上升,港元拆息在资金充裕环境下未必跟足美息加幅,跟随息率上调的速度亦较慢。

王美凤表示,美息上升对港元拆息影响视乎本地资金水平及流向变速,香港投资环境仍然吸引资金,预期明年本港银行体系结余仍然充裕,故明年港元拆息未必跟足美息加幅,拆息或由「超低水平」微调至「低水平」;拆息仍然低企下,相信明年H按仍然主导市场,料2022年按息仍主要处2厘以下水平,低息环境持续,故香港将历史性出现14年低息环境。

关键词: 中原 按揭 低水平

责任编辑:Rex_02

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