12月8日，香港市建局土瓜湾鸿福街／启明街及荣光街／启明街项目截收意向，并接获31份意向书，美联测量师行董事林子彬表示，项目发展潜力优厚，加上位处市区及规模庞大，故吸引不少发展商递交意向，先取得「入场券」，故招收意向反应佳及合符预期。是次为罕有重建项目，规模较大，投资额较高，故相信项目招标时以中大型发展商或合组财团方式入标为主，项目估值约63.22亿港元。
是次项目，地盘面积高达约为58,535平方呎，估计总可建楼面面积约为526,812平方呎。林子彬称，这个项目位处整个重建发展区的较中央位置，有利与同区其他项目合并发展，并产生一定协同效应。不过，值得留意，中标财团须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，为兴建新发展项目的蓝本，并提升该区的宜居性。料市场对市区地皮需求殷切，同时具铁路沿线优势，估计将受到中大型发展商及财团垂青，尤其是在同区具发展经验，或早前曾入目标发展商出价或会较积极。参考同区项目，若以估计每呎楼面地价约12,000港元计算，地皮估值约63.22亿港元。
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