12月7日，香港市建局土瓜湾第三个「小区模式」发展的鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目合并发展，于今日中午截收意向书，最少接获17份。
据悉，递交意向的财团包括中国海外、新世界、英皇国际、远东发展、华懋、南丰及帝国集团等。
英皇国际物业经理蔡宏基表示，该项目位处市区，而且规模不小，综合所有因素后，集团出价进取，倾向以独资方式入标。
该四个项目于2013-2017年间展开，覆盖两个相邻的地盘，分别为鸿福街/启明街及荣光街/启明街，总地盘面积为5.8万平方呎。项目完成后，预计两个相邻的地盘合共可提供最多52.68万平方呎的总楼面面积。市场估值约60亿至68亿港元，每呎楼面地价约1.13万至1.3万港元。
据观点地产新媒体了解，成功中标的发展商，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的“总体设计要求”作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的“地方营造”及智慧元素，提升该区的宜居性。
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