观点地产网讯：11月22日，江门市新会枢纽新城1宗商住地挂牌出让。本地块原计划于10月21日首次摘牌，后因故终止出让。本次规划条件与上次相同。
江门市JCR2021-168（新会22）号地，位于新会区枢纽新城明德一路北侧、文韬路东侧，用途为商服、住宅用地。
地块出让建设用地面积55777㎡，起拍总价为94626万元，折合起拍楼面价6169元/㎡。于2021年12月24日10时进行限时竞价。
土地使用年限商服用地40年、住宅用地70年。容积率2.0-2.75，地块总计容建面111554～15338㎡，其中商业计容建面占总计容建面比例≤10%；建筑密度≤22%；绿地率≥35%，塔楼密度≤15%；建筑高度≤80米。
本宗地最高限制地价为141939万元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
片区在售新盘有海悦天铸、御凯名都、雅景臻悦、江门钧明欢乐世界、佳兆业悦峰府、嘉骏花园、博富名苑、骏景湾领誉等，均价约1.15-1.8万/㎡。另有建发、禹洲等周边新项目将入市。
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