11月11日，标普将佳兆业集团的长期主体信用评级从“CCC+”下调至“CCC-”。负面展望反映出，佳兆业集团无法兑付或者债务重组的风险非常高。随后标普应发行人要求撤销佳兆业集团的“CCC-”长期主体信用评级。
据观点地产新媒体了解，标普认为该公司的流动性似已耗尽，无法兑付的风险极高，且可能最终导致债务重组，预计未来六个月内违约的情况无可避免。
近日，佳兆业集团旗下一家子公司担保的财富产品未能如期兑付，体现了佳兆业集团的流动性在显着弱化。据媒体报道，涉及的敞口可能超过120亿元人民币。约占佳兆业集团截至2021年6月30日短期到期债务规模的48%。
标普认为，该子公司（佳兆业集团（深圳）有限公司）未能履行担保并不直接构成佳兆业集团的违约，因二者之间并无担保关系。但上述兑付逾期的情况，加上佳兆业集团的股票在港交所持续停牌，以及公司未来6-12个月有大量有息债务到期，因而标普认为佳兆业集团的违约（可能包括债务重组）不可避免。
据观点地产新媒体此前报道，11月4日，佳兆业就近期由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期事件作出回应。佳兆业表示，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇压。佳兆业集团正积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到投资者的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。
不久后，佳兆业公布了兑付方案。佳兆业集团将以锦恒财富产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息；投资者到期的本金到期的当月兑付10%，之后的每三个月兑付10%，直至兑付完毕；投资者的利息在产品到期后将不再计息。原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕；佳兆业将安排每月20日集中兑付，如遇节假日提前；若佳兆业筹资情况良好，将随时提前按照以上的规则提前兑付本金和利息。
另悉，吴建新还提到筹资计划，其称锦恒财富发布发行的财富产品，每一笔都是有对应底层资产或项目销售作为来源的，项目销售和底层资产销售将作为还款的第一来源。此外，佳兆业集团已经着手处置重大资产处置的资金，将专项兑付锦恒财富所发行的产品。
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