观点地产网在城市更新发展的大风向下，如今的中国城镇化率已经达到63.9%，一线核心城市已然率先了进入存量时代。
城市发展进入了新的阶段，地产的价值导向无疑也紧跟着发生了变化。根据戴德梁行最新发布《2021年三季度北京写字楼零售市场报告》显示，截止2021年第三季度末，北京市优质零售物业总存量上升至1473万平方米，其中购物中心存量达1288万平方米，占比达87.4%。
存量时代的地产行业，如何改造与提升存量，成为了重启资产价值最热门的功课，城市更新、旧城改造……无数房企迈入了存量时代的全新赛道。
其中，长租公寓与办公市场汇集了越来越多的企业关注，也聚集了众多的行业资源。与其他房企大多深耕单一市场有所不同，2020年3月，景瑞控股旗下公寓和办公两大平台强强整合，升级为专注存量资产管理的景瑞不动产平台，聚焦城市更新及适配土地，提出稳健盈利下“有质量”的规模化。
截止到2021年1月，景瑞不动产在上海、北京、杭州、苏州斯大城市在营公寓11家，商办项目3个，成功退出资产2个，累计资产管理规模近100亿。
面对行业冲击，景瑞不动产通过资管优化实现良好增长。根据景瑞控股公布的2021中期业绩显示，2021年上半年，不动产平台共计实现租金收入人民币9470万元，公寓项目时点出租率达97.4%。
凭借其在资管领域的突出表现，11月3日，在由观点地产主办的“2021年观点商业年会”上，景瑞不动产荣获“2021商业资产价值提升典范表现”大奖，以突出的成绩，见证了企业过去一年的飞跃。
存量时代的长租标杆
当人口结构和政策导向都深刻影响着住宅市场，长租公寓作为新型城市化建设进程中愈发重要的民生环节之一，正在不断发挥着自身特殊的作用。
伴随着房地产的长效机制、加强住房保障的政策支持，2020年，在财政、立法、土地等方面都给予了政策支，我们不难看出，政策基调大力维护和发展长租市场。与此同时，中国核心城市公寓租赁市场需求体量正处于上升期。以上海为例，2021年上半年，随着返工潮人口回流城市，长租公寓租赁需求回升，租金上涨，入住率小幅上涨。
面对长租公寓这一巨大的存量赛道，作为长年深耕一二线城市的老牌房企，景瑞在原有地产开发的基础上，选择以长租公寓涉足城市更新领域，开启“存量市场”新征程。
对景瑞不动产来说，深耕长租公寓多年，敏锐洞察到了消费者的需求缺口，在长租公寓已不再只是传统居住产品的今天，景瑞希望可以赋予其更多附加值，即通过深度客群细分研究，了解目标客群的真实居住需求与痛点，基于客户需求，针对性对资产项目进行空间、户型、风格设计研发，真正做到因地制宜打造定制性租住产品亮点，实现资产高溢价。
针对客群需求，景瑞不动产用3条产品线对标7类客群，从城市青年到商务精英，根据Z时代的居住需求，打造了具备不同特色的公寓作品。悦樘系主力客群多为上进青年和亲昵室友，针对他们的需求采取合并减少功能区和基础配置，提供高性价比之选；对于精致小资、个性潮人等优选系客户，在室内采取适当的空间区隔和可灵活更改的布局；而对于消费层级较高的商务精英等臻选系客户，室内将配备落地窗、独立厨房、独立阳台以满足他们对独立空间区域和全面配置的需求。
当长租公寓市场成为下一个兵家必争之地，产品的品质和硬实力，将会进一步发挥核心作用。
数字化的运营之道
在长租公寓领域，离不开重资产与轻资产的协调发展，然而细数众多重资产公司在长租领域的艰难历程，我们不难发现，想要做好长租公寓，运营始终是核心能力。在重资产的基础下，如何能够实现资产更长远的溢价？运营的重要性不言而喻。
在景瑞不动产的资管思路中，有一个关键指标：NOI率。而对于NOI率的测算，资产项目的长效运营收益至关重要。
基于此，景瑞不动产在运营层面，搭建IT信息化平台，现阶段主要服务在营的公寓业态，看房、签约、缴费、维修、退房、续签…通过数字化管控，有效提升了人房比及服务响应速度，即时实现平台端与客户端的一站式服务。通过移动化服务APP全覆盖、智能化设备全覆盖、客户点评触点覆盖租住生活全生命周期，悦樘实现了全业务生命周期自主化，打通用户全链路触点，实现快速规模化运营奠定了技术基础，一键实现贯通居住、办公、生活的高效客户运营服务。“
其次，景瑞不动产采用多种经营挖掘的方式，有效保障了资产的长效、稳定收益。通过不断建立跨界资源库，整合资源达成合作，从家居、保洁、健康、泊车、健身等方方面面为租户提供全方位的贴心服务，并极大提升了公寓单一空间的多维收益。今后，景瑞不动产一旦快速规模化，平台化后，商业模式的深化、衍生仍有很多想象空间。
通过强大的运营能力，景瑞不动产进一步加强了自身的资管规模，从3年突破200亿有质量的资产管理规模的目标中，我们看到了景瑞不动产作为资管企业的能力和决心。
当行业发展与城市共振，景瑞不动产找到了自己的”最佳路线“,以长租事业助力住宅需求更新，商业布局辅助消费循环，用经营和管理的出色成绩，书写存量市场新的价值。
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