观点地产网香港豪宅楼盘Mount Nicholson再次卖出高价。
最新消息显示，该项目第三期近期出售了两个分层单位连同配套车位。它们由一名神秘富豪斥资约12亿港元一口气购入，总交易面积达8730平方呎。
其中，最低成交呎价13.4万港元，最高成交呎价则达到14.08万港元，再次突破亚洲一手分层项目呎价新高，亦重夺被长实集团旗下半山波老道21号超级豪宅项目21 BORRETT ROAD夺取的冠军地位。
山顶夺地
Mount Nicholson位于香港传统超级豪宅项目分布地——山顶。山顶指香港岛太平山顶，这里高552米，是香港岛的最高峰。
1868年，英国殖民统治时期第六任港督麦当奴（麦克唐纳）爵士，在这里开始兴建其避暑别墅。此举引起风潮，官宦世家与各大富商纷纷效仿，山顶甚至一度成为英殖民政府高层居住的专属区域。
如今，太平山顶在绿树环绕中星星点点分布着不少豪宅项目或单栋洋楼。由于居住在这里能凸显身份尊贵，近年来山顶物业尤其受到内地富豪的喜爱。
回到此次的主题。Mount Nicholson由九龙仓集团和南丰集团组成的联合体于2010年拍得，双方各占50%权益。成交价104亿港元，成交呎价32014港元，该价格夺下了香港土地拍卖史上第二高楼面地价纪录。
Mount Nicholson位于山顶东南方的聂歌信山道旁，土地面积25万平方呎，可建楼面面积32.4万平方呎。按照计划，项目30%的楼面面积将兴建独栋洋房，剩余70%的楼面面积将兴建为分层住宅。
资料显示，Mount Nicholson共分为三期开发。其中一期为17栋二至四层的独立洋房，面积从7042至9950平方呎；二期含有2栋跟一期设计相当的洋房，以及24个分层住宅单位，面积4209至7008平方呎；而三期则建设有24个分层住宅单位，面积4186至4601平方呎。
自2002年以后，九龙仓为将更多资源投放至内地，已很少涉足香港豪宅市场。因此上述拿地，是九龙仓在时隔8年后再次涉足香港超级豪宅项目开发。
市场寄予厚望，初期曾预测，日后项目建成，分层单位销售呎价将达4万港元，独立洋房呎价将超过8万港元。
怎料待项目真正开售，情况会变得如此夸张。
最贵楼盘
该楼盘在2016年2月以招标形式推出市场，恰逢香港楼市低迷，但Mount Nicholson作为超级豪宅项目，却呈现出其抗跌性，开盘首年即售出7栋洋房及19个分层单位，反响非常热烈。
九龙仓集团和南丰集团凭此回笼资金116亿港元。其中，洋房平均呎价达8.56万港元，分层单位平均呎价达7.67万港元。
其中，当时传闻由演员李小冉买下的一期6号洋房成交价8.3亿港元，成交呎价8.78万港元就创下了香港屋苑式洋房成交价新高。
随后2017年、2018年、2019年至今，Mount Nicholson屡屡创下瞩目的成交金额。
包括2017年Mount Nicholson第一期3号屋卖出11.64亿港元高价，成交呎价就飙升到12.7万港元/平方呎，成为亚洲地区售价最高的豪宅。年内，项目沽出5栋洋房及14个分层单位，获得楼款94亿港元。
2018年3月，项目成功出售第一期2号洋房，售价13.99亿港元，呎价一举突破15万港元。时年，Mount Nicholson售出2栋洋房及3个分层单位，回款38亿港元，平均呎价达12.5万港元。
另Mount Nicholson在2019年则推售4栋洋房及3个分层单位，售价合计港币42亿元，平均呎价9.6万港元。2020年该盘仅出售了1个分层单位，售价5.33亿港元呎价11.6万港元。2021年上半年的数据亦为一个分层单位，售价4.9亿港元。
最新宣告卖出的豪宅为第三期16C室及16D室两个单位，处于项目的次顶层，因此售价特别昂贵。
资料显示，16C室实用面积4186平方呎，以约5.6亿港元售出，呎价录得13.4万港元。
16D室实用面积4544方呎，以约6.4亿港元价格连同3个车位一并售出，呎价高达14.08万港元。其中，成交价创下香港一手单一分层住宅成交价新高，呎价则突破为亚洲最贵一手分层住宅。
豪宅专家
今年以来，香港豪宅市场行情不错。
根据中原地产数据，今年前7个月全港价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得2857宗，总值1252.76亿港元，突破了去年总和。
仅一手豪宅就录得1365宗及591.44亿港元，较2020年全年的数据分别上升46.1%及15.3%。豪宅新盘陆续推售，一手交投活跃，尤其是Mount Nicholson这类位于山顶的超级豪宅项目，由于其稀缺性，基本与普通市场情绪脱钩，全年均有市场。
这类项目的确定亦同样明显，以Mount Nicholson为例，从投标拿地到开工建设直至落成已经耗费5年时间。2016年开盘后，直至如今仍未沽清，超长的投资期和销售期，无疑将影响开发商的投资回报率。
截至目前，Mount Nicholson仍留有10个分层单位亟待买家。
但九龙仓集团和南丰集团仍然对此类物业情有独钟，两者均是香港经验丰富的山顶豪宅物业开发商。
据了解，香港一般来说拥有九大豪宅分布区。包括浅水湾Repulse Bay、深水湾 Deep Water Bay、山顶The Peak、半山区Mid-levels、赤柱和春坎角 （Stanley、Chung Hom Kok ）、九龙塘Kowloon Tong、多加利山Kadoorie Hill、铜锣湾Causeway Bay以及石澳Shek O。当中又以山顶最为尊贵。
九龙仓集团2010年重返山顶后，现时在该区拥有文辉道2-8号、文辉道9-11号（50%权益）、种植道1号、11 Plantation Road、Chelsea Court 、77/79 Peak Road和Mount Nicholson（50%权益）多个项目，土地储备为60万平方呎。
其中，山顶文辉道2-8号、9-11号两幅豪宅用地，刚于去年12月和今年2月初成交，九龙仓集团分别斥资120亿港元（占50%权益）和72.5亿港元夺下。
南丰集团曾一度被称为“山顶地王”，过去在该区开发有不少项目，包括建有2020年落成的柯士甸山道8号、1982年落成的柯士甸山道5号山景花园别墅项目、1998年落成的山顶道84号，该项目仅建成四栋独立别墅，以及11层高2001年落成的山顶道26号等。
这批项目大多持作出租用途，它们一同成为香港最大的豪宅收租物业组合。
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责任编辑：Rex_02
