观点地产网 房地产行业似乎都在感慨今年的“金九银十”有点凉，碧桂园的10月份销售数据也同样表现平平。
据碧桂园11月4日披露，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2021年10月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约458.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约595万平方米。
对比去年10月份归属公司股东权益的合同销售金额539.1亿元与合同销售建筑面积约633万平方米，分别同比减少约15%、6%。
但若对比另一家已发10月份销售数据的头部房企万科，碧桂园的表现或许并不太差。
据观点地产新媒体查阅，10月份，万科实现合同销售面积258.1万平方米，同比下降29.51%；合同销售金额419.5亿元，同比下降19.7%；
2021年1~10 月公司累计实现合同销售面积3,204.5万平方米，同比下降11.76%；合同销售金额5,210.7亿元，同比下降4.4%。目前已完成7900亿元年度销售目标的68.96%。
虽然销售同比降幅没有万科大，但碧桂园下半年开始销售增幅已逐渐放缓，甚至开始出现同比减少，三季度更是降幅明显。
至10月份，碧桂园一直为正增长的累计销售表现出现了裂痕。1-10月，碧桂园累计权益合同销售额为4940.7亿元，同比去年的5007.2亿元微减1.34%；累计权益合同销售面积5822万平方米。
来源：企业公告、观点指数整理
事实上，在房企销售金额被监管，银行收紧个人房贷额度等多重因素影响下，销售放缓并非碧桂园、万科独有的情况。
据观点指数研究院近日发布的“2021年1-10月房地产企业销售金额表现”显示，前100房企实现全口径总销售金额109458.7亿元，同比增长7.3%，增幅进一步放缓，较去年1-9月缩窄6.1个百分点。
10月，前100房企录得全口径总销售额为9160.3亿元，较9月环比微增0.3%，但对比去年同期减少32.5%，单月销售同比增幅连续4个月为负。
碧桂园的单月销售和整个行业的表现大体相近。
数据来源：观点指数整理
仅以一年的特殊情况尚不能说明房地产行业的“金九银十”将一去不复返，但房企们似乎已有共识：不将销售希望压在某个节点，而是更平衡、更稳妥地分散在上下半年，降低政策、行业等带来的不确定风险。
就碧桂园而言，按照今年6245亿元的权益销售目标计算，前10月完成率为79.11%，离目标尚有1304.3亿元，剩下的两个月仍需加一把劲。
据观点地产新媒体过往报道，作为国内房地产销售规模最大的企业，2020年碧桂园实现权益销售5707亿元，同比增长3.34%；今年公司权益总货值约9608亿元，按预期目标去化率65%计算，全年权益销售预计为6245亿元左右。
未来三年，该公司还提出了每年权益销售录得10%增长的目标。
在行业遇冷的情况下，碧桂园未来三年能否实现10%的增长似乎已经不是最重要的，依然能站在榜首已是了不起的表现。
另悉，自去年以来，碧桂园在卖房这件事上，一方面加大了对凤凰云的技术投入与研发，另一方面相继开展了各类创新营销活动，推动销售增长。与此同时，碧桂园这两年也坚持对回款目标强考核，加强标准化、精细化的管理机制。
据观点地产新媒体了解，在今年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率90%，已连续6年达到90%或以上。
在抓回款的同时，碧桂园10月份在公开土地市场上的纳储表现寥寥，但在物业平台上的表现却极为吸睛。
最新的一则动态是，碧桂园服务与山西晋勤集团于10月28日在山西省政务服务中心举行了战略合作签约仪式。双方在以城市服务新理念、省直机关后勤服务及物业管理、后勤产业经营，从而实现山西城市服务高质量发展方向上取得高度共识，并就多个城市服务领域达成深度合作。
除了内生模式的业务拓展之外，碧桂园服务以33亿元收购的彩生活旗下邻里乐控股集团有限公司100%股权，也于10月26日完成股权转让。
另外，10月7日，财信发展也宣布出售安徽诚和物业服务有限公司（安徽诚和）100%股权至碧桂园服务，交易金额为2.1亿元。
9月更是与富力物业签订股权转让协议，以不超过100亿元的代价收购富良环球，间接收购富良环球所持的各目标公司100%股权。
当然，大家至今仍记忆犹新的或许是其上半年以约50亿元收购蓝光嘉宝服务65%股权，后于6月份更要约收购蓝光嘉宝87.4%股权获有效接纳。
碧桂园服务据中期数据显示，碧桂园服务的银行存款和现金总额有约219.38亿元，较去年底增加43%。
仅上述所列，下半年几宗收购交易已花费碧桂园服务近140亿元，在现金流极为重要的背景下，碧桂园的扩张脚步或许会有所减缓。
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