摩通：恒基兆业夺中环新海滨地 初步成本收益率料为3.5%

11月4日，恒地以508亿港元夺得中环新海滨商业地，以160万平方呎楼面计，楼面呎价约3.1万港。摩根大通发表报告指，楼面呎价较中环上一块招标地皮、同为恒地中标的美利道停车场用地楼面呎价低出38%。恒地于2017年以235亿港元投得美利道地皮，楼面呎价约5.05万港元。

摩通又称，集团的净负债比率料上升至35%，或会令市场对其派息方向的忧虑增加；指若集团不考虑其他资产出售计划，以降低资产负债表的杠杆，则会感到惊讶。该行预期，集团股价对是次中标的反应中性。而新海滨商业地的初步成本收益率料为3.5%，考虑中环写字楼市场周期见底，收益率属合理。

摩通维持对恒地股份"中性"评级，目标价33.5港元。

关键词： 收益率 海滨 中环

责任编辑：Rex_02