观点地产网长三角区域热门地之一的江苏吹响了第三批集中供地的号角。
11月1日，包括无锡、常州在内城市率先进行了第三批次的集中供地。与此同时，同在江苏的南通也于今日开启了第二批供地。无锡、常州、南通今日土拍分别揽金273.8亿元、12.35亿元、24.32亿元。
观点地产新媒体了解到，无锡第三批集中供地土拍开始不到一小时便成功收官。所涉20幅地块全部成功出让，总占地面积约113.74万平方米。但其中有17宗底价成交，仅3宗有低溢价，且多宗地块采用政企合作发展的模式。值得关注的是，仁恒在无锡今年三次集中供地中皆有身影，以80亿元连落无锡三子。
与无锡今日土拍结果形成反差，常州、南通市场寒意强烈。其中，常州本次共有8宗“双限”地块出让，总起价117.5亿。在今日出让的7宗地块中，除2宗地以总价12.35亿元成交、1宗地块终止、4宗地块流拍外，剩余1宗地将于11月2日出让。
而南通今日土拍中6宗撤牌下架、3宗底价成交、1宗触顶摇号，其中成交地块皆由本土房企竞得，总成交价格为24.32亿元。据悉，南通本次二轮集中供地共有17宗涉宅地块出让，总起价162亿元。
仁恒年内80亿“抄底”无锡
在无锡第三批集中供地中，20宗地块成交总金额约273.8亿元。在当天出让的20宗地块中，有17宗地块均仅有一家房企报名，且为底价成交。其他3宗地块最高溢价率为0.64%。
其中，仁恒置地旗下的南京仁恒江洲房地产开发有限公司以36.72亿元竞得的经开区清源路与立信大道交叉口东南侧地块，为当日成交价最高地块。该地块出让面积10.49万平方米，容积率2.36，用途为商住，成交楼面价1.49万元/平方米。
值得关注的是，仁恒在无锡今年的三次集中供地中连续发力。
据观点地产新媒体此前报道，在今年4月的无锡首批供地中，仁恒置地以32.21亿元摘得经开区南外国王南侧地块，以此首进无锡。该地块楼面价1.95万元/平方米，竞租赁面积5.64万平方米，溢价率为11.04%。
二轮供地中，仁恒同样以10.64亿元底价拿下经开区XDG-2021-11号地块，地块楼面价1.29万元/平方米。加之今日底价成交地块，半年时间里，仁恒已在无锡经开区连落三子，合计土地金额约为79.57亿元。
如此看来，仁恒深耕无锡意愿明显。今年9月28日在无锡仁恒品牌沟通会现场，仁恒置地苏州公司副总经理锡常事业部总经理帖春表示，无论是经济排名、交通枢纽、国际化教育、全球度假特色、科创能级等，无锡都具备国际化发展的先决条件，未来国际活跃度仍在不断攀升。
资料显示，前三季度无锡共举办了6场涉宅土拍，总计成交46幅地块，总成交金额近637亿。其中，万元地共计33幅，13幅地块进入摇号程序。
此外，在本次无锡土拍现场成交的20宗成交地块中，有15宗由本土国资背景企业摘得，例如滨湖城投、梁溪城投、无锡城开等。
有分析人士指出，地方型国企以相对灵活的参与土拍托底，最大限度保证本次无一宗地块流拍。
可以发现，无锡今年三批次集中供地，土拍热度依次递减。第一批次地价触顶比例达93%，自持比例最高的太湖新城清源路地块达6.64万平方米，占总规划建面的三分之一。第二批次地价触顶比例降至39%，且出现一宗流拍地块。而第三批次集中供地无地块地价触顶，虽无地块流拍，仅3宗地块以低溢价成交。
事实上，无锡自第一批次两宗试点地块采取“限地价+摇号”确定竞得人后，并在第二批次集中供地中取消了“竞自持”要求，为房企保留较为充足的利润空间，改为通过市场化的机制提升房屋交付品质。
而本次第三批土拍政策与第二批次保持基本一致，仅在溢价率上限设置为15%，较二批次的13.21%略有提高。
此外虽加强了购地资金来源审查制度，但规定本次土地出让金在今年年底前仅需缴纳总额的50%。但这仍未能激起房企的参拍意愿，仅有包括仁恒、星合、朗诗、贵州大兴、祥凯在内的非本土企业参与竞拍并摘得地块。而之前在无锡一二批次供地中出现的万科、龙湖、融创等，此次都未见身影。
对此，市场人士分析称，一方面从侧面反映出当下部分房企的资金压力较为巨大，另一方面，大型房地产公司都没出手，也许对于明年市场有所保留。
另外，有市场消息传闻，有多家规模房企将会以股权形式入股无锡的国资拿地项目。
常州流拍超半数、南通1宗触顶摇号
但并非所有城市土拍都像无锡一样，可以借助地方平台公司进场托底。就江苏今日土拍的其他城市来看，大范围流拍的情况似乎有延续态势。
就江苏省常州市而言，第三批次集中供地出让8宗涉宅地块，总出让面积56.3万平方米，总建筑面积108.42万平方米，总起始价117.53亿元，均采用“双限+摇号”方式出让。原定于11月1日将有7宗宅地迎来限时竞价，但荷园6#地块在上周提前终止出让。截至目前，除了有2宗地块以总价12.35亿元成交外，另有4宗地块流拍。
剩余1宗武进宅地地块将于11月2日出让，出让面积9.71万平方米，起始楼面价1.16万元/平方米，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）2.65万元/平方米。据竞买记录显示，目前该地块已有房企出价22.72亿元。
从已成交地块来看，其中天宁区和平中路西侧、清凉西路北侧地块，由常州东南经济开发有限公司以总价6.89亿元竞得，溢价率1.47%。该地块出让面积2.14万平方米，容积率为3.3，建筑面积4.93万平方米，为商住用地，商业占比不大于5%。根据出让文件，该项目设置可售住宅最高备案指导均价（毛坯）2.92万元/平方米。
另一成交地块为长江北路以东、赣江路以北地块，则由常州滨江安居置业有限公司以总价5.46亿元摘得，成交楼面价4533元/平方米，溢价率0.92%。
而在4宗流拍地块中，分别是董家塘地块、中吴宾馆北侧地块、龙虎塘居住地块、老国际学校地块。
其中，董家塘地块出让面积10.02万平方米，用途为商住用地，容积率1，最高楼面价限价1.63万元/平方米，最高备案指导均价（毛坯）2.78万元/平方米。此外要求，商业建筑面积占地面总建筑面积的5%-10%，且地块内需配建不小于3000平方米的基层社区综合服务中心，建成后无偿移交给政府。另外，其余流拍地块也有部分配建要求。
对此，业内人士分析称，常州第三批次土拍虽然地块质量大都不错，但却明显遇冷，大部分地块有相当多的配建和附属要求，对房企实力要求比较高。此外，临近年末，开发商大都面临巨大的回款压力，空闲资金不多，也造成了目前流拍的情况。
另据媒体统计，截至目前，常州今年诞生的万元地已扩容至19块，多个热门板块的毛坯限价再度突破，多则达到2000-3000元/平方米。
观点地产新媒体了解到，11月1日亦为江苏省南通市第二批集中供地首日。
据此前出让公告显示，江苏省南通市第二批集中供地中共包含31宗地块，其中包括13宗商住用地、10宗住宅用地及8宗经济适用房用地，总出让面积约162.55万平方米，起拍总价约195.92亿元。该批地块将分别于11月1日、2日、3日、4日集中出让。
具体来看，31宗地块中共有17宗涉宅地块，其中16宗均为“地价、房价双限+摇号”竞买方式。此次通州区集中挂出7宗地块，起拍总价近46亿，将全部采用双限+摇号模式竞拍。
11月1日，南通二轮集中土拍首日，位于通州区编号为R2021-023、R2021-024、R2021-025的3宗涉宅地块，分别由神辉置业、鑫基置业、华德房地产等本土房企底价摘得，总成交金额为24.32亿元。
而另一宗CR2021-022涉宅地块因价格已达上限价，将于11月3日进行现场摇号。该地块出让面积3592平方米，规划用途为商住用地，容积率为1.6。该地块最高楼面限价3075元/平方米，房屋最高备案限价为毛坯1.14万元/平方米。
CR2021-022涉宅地即是南通市场此前所关注的CR2021-006退回地块。该地块曾由南通天威置业斥资3976万元于2021年3月15日成交，经历3小时、545轮竞价，成交单价11070元/平方米，成交楼面价6919元/平方米，溢价率229.46%，刷新当时兴东板块土拍楼面价纪录。
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