蓝光发展(600466.SH)发布的回购进展公告显示，公司通过集中竞价交易方式在2月份回购股份736.60万股，支付资金2998.65万元。从2020年6月至2021年2月，公司已累计支付1.35亿元回购股份2847.73万股，占总股本的0.94%。蓝光发展持续的回购动作向市场传递了对未来发展的信心。
日前，克尔瑞发布2021年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示，百强企业单月业绩同比大幅提升。蓝光发展以操盘金额152.7亿元、全口径销售金额163.7亿元位列第31位，依然保持了较好的增长态势。
蓝光发展在2020年新增房地产项目共计60个，新增项目总建筑面积约962万平方米，计容建筑面积约716万平方米。2020年新一线二线及强三线占比近8成，华东占比35%。通过2020年持续不断调结构，蓝光发展的投资布局正在不断优化。
广发证券分析师认为，从区域来看，蓝光发展全年拿地地价楼面价5891元/平，同比增长50%，主要由于公司布局转向长三角，华东区域的占比提升。2020年公司新进入9个城市，加强了深耕能力。
结合蓝光发展近期发布的业绩快报可以发现，2020年蓝光发展实现全年营业收入455.91亿元，同比增长16.32%;实现归属于上市公司股东的净利润35亿元，同比增长1.46%;实现基本每股收益1.0639元，同比增长0.96%。
而对于备受关注的三道红线问题，蓝光发展在指标上也有了很大改善。截止2020年末，蓝光发展的资产负债率为82.23%;净负债率为92.93%;扣除预收款后的资产负债率为73.65%。按照公告披露，期末货币资金为297.71亿元，短期有息负债总额为263.39亿元数据，现金短债比为1.13倍。公司目前仅踩“一道红线”，相对于2020年中期有较大优化。
此前，蓝光发展出售了其地产物业子公司，市场普遍认为，这一资产出售计划将带来利润、现金和净资产的增加。对此，标普评级也认为，这是蓝光是重新聚焦发地产开发，将非核心业务货币化，将提升其流动性。
克尔瑞认为，各区域市场持续分化，长三角地区市场热度惯性延续，得益于就地过年人数增加，上海、杭州、合肥等一、二线城市市场成交明显好于2019年同期。22城集中供地或将导致新房集中供应潮和空窗期的交替出现，扰动住宅市场供求关系，加剧城市分化。3月房地产市场有望迎来难得的销售窗口期，届时房企将显著加大供货力度，成交也将明显回升。随着财务报表质量的不断优化，广发证券认为，蓝光发展未来的经营表现值得期待。
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