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观点网讯：9月7日，华泰证券发布关于《关于华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金上市及华泰资管-江苏交控沪苏浙高速公路资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见》的回复。
据观点新媒体了解，截至本反馈回复提交日，沪苏浙高速公路已取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。平望服务区经营性用地土地使用权证办理工作已无实质障碍，正按正常流程推进中，下一阶段的办理流程包括供地、签署作价出资（入股）协议、办理土地使用权证。考虑到主管部门审批和公示时间，预计9月底前取得平望服务区经营性用地土地使用权证。
就沪苏浙高速公路经营性用地租赁事宜，江苏交控与沪苏浙公司已签署相关土地租赁协议，初始租赁起租日为江苏交控将目标地块移交给沪苏浙公司之日（具体日期以双方签署的交付确认书中载明的交付时间为准）或2022年9月1日（孰早）。
平望服务区经营性用地土地使用权证的办理流程包括房屋建筑物处置、土地收储、地价评估、申请材料审核、签署作价出资（入股）协议、办理土地使用权证等事项。
截至本反馈回复提交日，江苏交控、沿江高速公司和沪苏浙公司正在积极办理平望服务区经营性土地使用权证，目前已完成房屋建筑物处置、土地收储、地价评估、申请材料审核等相关工作，下一阶段的办理流程包括供地、签署作价出资（入股）协议、办理土地使用权证。考虑到主管部门审批和公示时间，预计9月底前取得土地使用权证。
截至本反馈回复提交日，平望服务区经营性用地地价评估已完成，江苏交控与沪苏浙公司基于土地评估价值确定土地租金，并签署《关于平望服务区之土地租赁协议》，约定由江苏交控将沪苏浙高速公路经营性用地出租给沪苏浙公司使用，初始租赁起租日为江苏交控将地块移交给沪苏浙公司之日（具体日期以江苏交控及沪苏浙公司签署的交付确认书中载明的交付时间为准）或2022年9月1日（孰早）；初始租赁届满日为至沪苏浙高速公路收费年限届满之日（即2033年1月11日）止。
项目估值模型已考虑土地租金的情形。以土地评估价值为依据，项目收费经营权剩余年限内，项目公司需向江苏交控支付租金总额约0.54亿元，综合考虑服务区（含加油站）运营产生的现金流，服务区相关资产综合估值约0.13亿元。
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