观点网讯：4月29日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布2021年年度报告。
据观点新媒体了解，张江高科2021全年实现营业总收入20.97亿元，同比增长169.13%；主要由于2021年实现产业空间载体销售业务，而上年同期公司无此类销售业务发生。
其中，园区综合开发营业收入20.79亿元，同比增长180.23%，毛利率69.13%，比上年增加12.86 个百分点；服务业营业收入190.69万元，同比减少64.23%，毛利率100%。
本年度张江高科营业总收入大幅增长，但因投资收益大幅下降，导致归属于上市公司股东的净利润7.41亿元较上年减少59.35%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.34亿元，同比减少55.63%。
近三年，张江高科新开工建设项目总建筑面积为24万平方米、114万平方米、59万平方米，2022年将达到89万平方米。
经营活动产生的现金流量净额-4.28亿元，较上年同期数减少359.98%，主要原因为本期预收园区综合开发-销售款，园区综合开发-销售收现有所增加，但本期对园区综合开发存货投入较上年同期更大幅度增加，且由于园区综合开发-销售确认增加导致相应增值税、土地增值税、企业所得税等税负支付增加，因此经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅减少。
截至2021年12月31日，张江高科累计产业投资已达77亿元，其中直投项目49个，投资金额17亿元；参股投资的子基金23个，认缴出资60亿，撬动了537亿的资金规模。
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