如今很多人买一手房，都喜欢对比一下周边二手房的价格，看看“值不值”。如果广州海珠区有这么一个楼盘，一手房价比周边二手房价还低，你会不会心动?记者了解发现，这个楼盘价格确实较便宜，但产权年限仅剩43年，同时，其他方面也存在一些瑕疵：位于立交桥附近噪音不小、户型不够方正等。你会如何选择?
房价“4字头”较便宜，但户型设计有点老
在寸土寸金的海珠区，目前一手房供应已经不多，个别零星散盘一经推出，备受关注。最近，海珠区的明珠花园推售二期产品，价格仅“4”字头，就吸引了不少看楼客。
项目位于海珠区东晓路海印桥南侧，离最近的地铁2号线晓港站约1公里距离，这个距离对于自住的人来说，不算太远。此外，楼下就是海印桥南公交站，有24条线路通往多个区域。交通上来说，非常方便。
记者在现场看到，二期单位离一期单位不足300米，沿着东晓路走过楼盘的一排底商，就能看到一个新的销售中心，玻璃大门上赫然写着：明珠花园销售中心。销售人员看到有“客户”来访立马起身介绍。据了解，项目二期的两栋单位共180套，面积只有两种选择——93平方米和103平方米三房，均价4.7万~5.9万。不过如今有特价，最便宜仅要425万元一套。要知道，“4”字头单价在海珠区中心位置一手楼市非常罕见。
跟随销售人员的脚步，记者来到样板房。这里户型设计沿用20世纪90年代港式筒子楼设计，三尖八角，户型不方正，对家居摆放是个考验。比如客厅和客房都有不少L型设计，与目前市场上的主流“户型方正，南北对流”等设计显得有点格格不入。交楼标准中，厨房带抽油烟机、炉灶、消毒碗柜、可伸缩酒柜等，客厅、卧室各配有一台松下空调。
生活便利，靠近立交桥噪音不小
除了户型设计之外，一路之隔，就有加油站，销售人员明确表示“它不会搬迁，这个加油站比我们楼盘还老”。此外，楼盘处于海印桥附近，记者站在样板房里能清晰听到来往的车辆嘈杂声。不过销售人员表示，交楼的时候会安装隔音玻璃，这样可以减少噪音。
总体来说楼盘处于东晓路，周边商业配套可圈可点。马路对面就有恒宝宴会、百果园、都城、江南第一包、银行等，距离项目200米有晓港公园，而500米距离处，就有“老广们”喜欢的南园酒家。销售人员表示，未来该项目的商业会更齐全，现在售楼部所在位置未来是星巴克，底商裙楼也在招商中。
历史遗留问题，产权只剩43年
项目二期是烂尾楼翻新，使用年限成为买家心中最大的梗。销售人员透露，项目是1995年建成，2019年封顶，按照70年产权来计算，目前产权年限缩水27年。算下来，如果买了明珠花园二期，产权只剩下43年。
“但我们的价格是最大的优势。”该楼盘有关负责人表示，周边二手房价都高于明珠花园的一手房价。随后记者在搜房网上看到，明珠花园一期的二手房放盘价在3.9万元/平方米。但是距离明珠花园仅270米、步行仅需三分钟的佳滨苑，二手房价却高达“6字头”以上。一套三房带主套南向望小区花园的单位，业主放盘价738万元，单价达到78645元/平方米。
此外，明珠花园开发商还表示，现楼也是另一大优势，预计今年8月可收楼。现在买房一个月之内可以贷款，马上就可以办房产证。也就是说，买了后过几个月就能住新房，拿房产证。
专家观点：
自住值得考虑，投资需谨慎
总体来看，明珠花园二期还是有一定吸引力。广州中原地产项目部总经理黄韬表示，价格是楼盘最大的优势，纵观海珠区一手房，单价都在七八万元左右，“4字头”的单价几乎没有。
但是他也指出，产权缩水、噪音、户型设计都是该楼盘的弱点。如果自住可以考虑，但是如果想要投资，其周边的环境、年限都会成为楼盘升值的制约。
责任编辑：Rex_08
