每日热点：“保交付”成为主旋律，房地产模式的新旧转折点

2022年07月19日 21:43:23

作者 | 孙晓

【资料图】

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

监管发声，千方百计推动“保交楼”。

“信心比金子更重要”，这句话对当前楼市再适用不过。

近日，多地烂尾楼业主“联名停贷”事件发酵，伴随而来的金融风险引发各方关注。截至目前，已有超200个楼盘业主宣布停贷，15家银行发布公告，回应个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况对银行经营的影响。各家银行均表示，涉及风险业务规模较小，总体风险可控，将积极配合地方政府推进“保交楼”。

来源：易维视

近日，央行原行长戴相龙表示，我国不会出现美国2007年发生的“次贷危机”，对购房自住者影响也不大。对于当前房地产困境，他提出如下建议：增强发展我国房地产业的信心，保持房价总体稳定；住房贷款要对住房的梯度需求进行支持；三是开辟多种住房融资渠道。

两天后，银保监会有关部门负责人接受媒体采访表示，在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

从监管态度可以读出，企业、股东等各方责任如何压实是“保交楼”关键。

房地产是资金高度密集型行业，大部分房企都采取“高杠杆、高负债、高周转”的运营策略，去年的“信贷冲击”导致很多民营房企信用违约、融资断流，公司运营节奏完全打乱。

“第一财经”指出：“整个房地产产业链条，企业处在最重要的位置，因此也应该承担更大的责任。一些房地产企业，尤其是一些头部企业为什么频出问题导致“崩盘”，就是在明知一些事情超出了自己的能力范围，却要通过各种手段努力维持这个资金链条，以至最后陷入难以附加很难挽回的困境。”

今年1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。

销售数据方面。1-6月，房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

可以看到今年上半年住宅房屋新开工面积、住宅竣工和商品房销售面积均下降明显。

来源：易维视

根据易居研究院报告，200份较早出现的停贷告知书对应了87家房企的项目。其中，大型房企19家，此类企业为传统意义上理解的暴雷房企；中型房企14家，此类企业为最近几年扩张明显、但略有资金压力的房企；小型房企54家，此类企业为各城市本土的城投类企业、主业为非房地产业务的企业等。统计显示，此次大型房企涉及的楼盘项目最多，为115个，超过一半水平，即58%。这也意味着，此次维权的200个楼盘中，至少一半和大型房企有密切关系。

好消息是，在有关部门和房地产企业等的共同努力下，前期媒体报道涉及停工风险的多个楼盘，有的已经正常施工，有的则迎来了复工的消息。

如江西赣州绿地博览城商住小区称目前施工正常；河南郑州名门翠园项目有望于8月份复工；广州奥园云和公馆的合作方绿城管理集团将于本月启动进场；深圳佳兆业樾伴山项目则称网上告知书情况不实，项目正常施工。

除了上述有停贷风波爆发的房企外，许多房企都在努力复工复产和保交付。

万科郁亮曾专门点名：“江门项目交付之前，工程师在当地工地上住了三个月，最后江门项目也因为交付满意带来了销售转化。”

比如建发地产在2022年预计有30余个城市、超过100个项目交付。而截止6月底，已按期完成约20个项目交付，其中不少项目为提前交付。

又如大发地产保交付稳运营，2022年上半年在9城9园实现超3000户交付，交付面积近70万方，按进度保障项目有序推进。严苛的一对一验房服务，交付大使全程陪同，为业主讲解各项细节，从入户门到户内墙面地面、到水表、电表等，都由业主亲自参与把关，收获业主一致好评。