2022年05月15日 16:27:10
就在刚刚，一则重磅利好来袭。央行宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。要知道，在这之前，新售房子银行发放的个人商业贷款是最近的LPR+加点，但是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
调整之后，是可以直接降低20个基点，对于没有加点的城市则降低到LPR-20基点。目前，5年期以上LPR为4.6%，这意味着之前没有加点的城市，接下来个人购买商业住房的贷款利息可以是4.4%。
对老百姓来说，能便宜多少钱呢？举个例子，如果之前首套房贷利率超过6%的。按照央行最新规定的4.4%执行，那200万的贷款，30年贷款期、等额本息方式，月供可以从最高时的11991元，变成现在的10015元，也就是月负担下降16.5%。总利率支出，从231万元下降到160万元。但特别要提醒，文件里说的是“普通自住房+首套”。如果你买的住宅面积超过了144平方米，或者小区容积率低于1.0，或者单价、总价超过当地政府的规定的限制，则不属于普通住宅了，就不能享受这个优惠。或者说你买的不是首套房，也不能享受利率优惠。总而言之，利率下限从最低4.6降低到4.4，的确是利好！很明显，这个政策的初心肯定是救市，所以这个月的LPR很有可能会调整，也许会有10个基点哦。
至于A股的房地产板块，这是另外一回事，看看走势就知道，中期仍处于较为明显的区间宽幅震荡走势，前一轮的套牢卖压也需要更多时间去进一步消化。因此想要让地产板块整体立马再度开启一轮波段性上涨的难度依旧不低。所以，做短线的还需要把握前排热门个股为主。至于买不买房，现在让你买，你能买得起吗？我的观点很简单，别忘了，房住不炒哦。
最后再说两句大盘，今年以来A股的下跌一方面源于外部环境的不确定性，另一方面也与国内疫情息息相关，周日，上海市政府宣布5月16日起分阶段复商复市，后续随着上海的复工复产，二季度中国经济也将渐有起色。三大指数本周均触及大道子线位置，这表明市场情绪在进一步修复，下周的关注点则在于，第一，各自子线位置能否放量收复（沪指子线在3100点附近，创业板指子线在2370点附近）；第二，日线级别通子金叉能否形成。这将意味着大盘始于4月27日低点的超跌反弹是否真正进入了趋势反转阶段。整体看，市场情绪的修复使得市场底部在缓缓抬高，大盘在3030-3050点一线有较强支撑。参考本轮疫情实际情况及过去“疫后复苏”行情，本次“疫后复苏”行情的板块目标大体可分为两类：一类是每轮疫情均会波及的共同板块，以消费服务类行业为主，当前可重点关注出行旅游与物流方向；另一类是上海、吉林核心产业，主要是本轮遭受景气破坏的新能源车、半导体等板块。
责任编辑：Rex_08
