首页 > 金融动态 >

卧龙地产跨界矿业“出师未捷”,网游业绩变脸靠得住吗?

2022年04月15日 20:49:11

作者 | 苏影

编辑丨卢泳志

来源 | 野马财经

董事长陈嫣妮辞职4个月后,卧龙地产(600173.SH)在近日交上了成绩单。

1月13日,卧龙地产发布年报,2021年实现营业收入25.03亿元,同比增长9.73%;净利润4.77亿元,同比下降1.52%,而这已经是卧龙地产连续三年净利润下滑。

图片来源:卧龙地产年报

事实上,卧龙地产的增收不增利困局由来已久,2015年陈嫣妮接班后,曾通过向游戏领域跨界寻求新的业绩增长点。

而陈嫣妮离职后,董事长一职由老臣王希全接棒。今年1月,卧龙地产宣布收购了一家矿业公司。频繁跨界的卧龙地产这次能走出业绩困局吗?

“七年之痒”,业绩过山车

陈嫣妮出生于1982年,是卧龙地产创始人陈建成之女,毕业于伦敦帝国理工大学Tanaka商学院,金融研究生学历。2015年初,56岁的陈建成表示因年龄原因辞去董事长职位,扶持女儿接班。于是,33岁的陈嫣妮正式掌权卧龙地产。

事实上,早在接班之前,陈嫣妮就已经进入卧龙集团历练。2007年-2014年,陈嫣妮先后担任上海卧龙国际商务股份有限公司财务总监、卧龙电气集团股份有限公司董事、上海卧龙国际商务股份有限公司副总经理、卧龙控股集团有限公司董事长助理等多个职务。

而陈嫣妮接班之前的2014年,卧龙地产的经营业绩也一度达到了阶段性峰值,营业总收入19.43亿元,同比上涨91.07%;实现净利润2.54亿元,同比增加303.15%。

卧龙地产表示,2014年,武汉地区整体销售形势较好,公司加大了销售力度与回款力度。与此同时,卧龙地产还有12.52 万平方米土地被武汉市政府以税后净价5.48亿元收储,这也是导致当年业绩上涨的原因之一。

陈嫣妮掌权后,卧龙地产的营收开始下滑,2015-2016年,卧龙地产的营业总收入分别为15.3亿元和14.03亿元,同比下降21.27%和8.3%。

2017年,通过收购多元业务公司并表,卧龙地产在主业房产销售及物业管理收入均下降的同时,实现了业绩正向增长,以15.58亿元的总营收较上一年增加了11.07%。当时,卧龙地产的净利润也大幅上涨345.28%,为3.56亿元。

不过,多元业务带来的业绩增长并没有持续太久。2019年以后,卧龙地产依然陷入了增收不增利的困局。

财报显示,2019年-2021年,卧龙地产的营业收入分别为19.21亿元、22.81亿元、25.03亿元,三年连续上涨;但同期,其净利润则分别为5.11亿元、4.84亿元、4.77亿元,持续走低。

此外,2021年,卧龙地产的销售毛利率为33.87%,2020年这一数字为48.93%。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示,卧龙地产增收不增利是房企2021年业绩表现的一个剪影,导致这种现象的原因主要有:第一,前两年高价拿地的影响直接作用到近两年的利润空间上,同时在限价等政策的制约下,房企整体处于一个低利润阶段;第二,基于资金压力和业绩压力,为加速资金回笼,房企的促销动作较多,拉低了利润水平。

在卧龙地产业绩方面不大理想的同时,接棒的二代掌门人陈嫣妮也没能度过“七年之痒”。2021年11月30日,卧龙地产公告,董事长陈嫣妮因工作变动原因,已经递交了辞职报告。

跨界网游,业绩“变脸”

回顾陈嫣妮接班后的几年,卧龙地产最典型的业务变化就是跨界网络游戏。

陈嫣妮掌权第二年,2016年,卧龙地产开始向游戏领域布局。当年7月底,卧龙地产拟以44.09亿元的价格收购墨麟股份97.71%股权,后因战略规划分歧在同年11月宣布收购失败。

不过,一次收购失败并未影响卧龙地产进军网络游戏的决心。

2017年1月,卧龙地产以1.09亿元拿下了广州君海网络科技有限公司(下简称“君海网络”)13%股权,成功在游戏领域进行布局。两个月后,卧龙地产又提出将收购天津卡乐全部股权,不过该起交易于同年5月官宣终止。

收购天津卡乐失败后,2017年6月,卧龙地产又对君海网络进行加码,并以6.42亿元再次拿下了38%股权。

君海网络成立于2014年,是一家专注于手机游戏研发、发行和运营服务的公司,当时已发行《剑仙缘》《全民百战》《通天西游》《青云诀》等多款手机游戏。

当时,卧龙地产对新业务赋予了不少期待,甚至还提出了房地产开发与网络游戏双主业发展的战略模式。

2017年-2019年,君海网络则分别以1.46亿元、1.92亿元、2.3亿元的扣非归母净利润回复了卧龙地产,三年均超额完成对赌业绩。

但业绩承诺期满后,君海网络的业绩却突然变脸。财报显示,2020年,君海网络归母净利润亏损1.73亿元,同比下降 173.01%,影响卧龙地产净利润-8623.1万元。

图片来源:卧龙地产年报

卧龙地产介绍,君海网络业绩波动主要是受复工复产延期影响,新游戏上线延期,老游戏流水下降,而研发成本、销售费用却在增加。

值得注意的是,在此期间,2018年11月,卧龙地产曾对外出售了君海网络2%股权,并表示交易完成以后,网络游戏将不再作为公司产业发展方向。2021年1月,卧龙地产进一步出售了君海网络3%股权,作价5351.87万元。

财报显示,2021年,君海网络的净利润为0.19亿元,实现扭亏为盈。截至目前,卧龙地产还持有君海网络46%的股权。

事实上,在一众房企中,钟情于网游的地产二代不在少数,此前万达集团董事长之子王思聪、合生创展创始人长子朱一航都曾在游戏领域深度布局。

但与陈嫣妮不同的是,二者除了投资游戏研发公司外,还对电子竞技情有独钟,旗下战队IG和EDG则分别在2018年和2021年拿下英雄联盟S赛冠军奖杯。

对此,易观分析师廖旭华曾对《南方都市报》表示,电竞本质是新兴商业,虽然其商业模式比传统体育更有发展空间,但目前电竞的赞助价值开发、利益分配等环节还比较初级。

此外,《2021年中国游戏产业报告》介绍,2021年,我国游戏市场虽然收入依然保持增长,但在宅经济效应逐渐衰减、爆款产品数量下滑影响下,增幅较去年同比缩减近15%。同期,我国游戏用户规模为6.66亿,同比增长0.22%,用户数量也趋于饱和。

老臣上位能否破局?

尽管网络游戏并未实现卧龙地产的“双业务并举”战略,但卧龙地产对多元化的追寻仍未停止。

今年1月11日,卧龙地产提出将收购上海卧龙矿业有限公司100%股权。

上海卧龙矿业有限公司是卧龙电驱(600580.SH)的全资子公司,卧龙电驱与卧龙地产一样,公司实控人均为陈建成。

而该笔交易总价款为6800万元,增值率近60%,作为关联方的交易对手未设置任何业绩承诺。因此,收购公告发布仅一天,1月12日,卧龙地产就收到了上交所的问询函。

对此,卧龙地产回复,此次交易设置盈利补偿机制,未来三年如果标的公司经审计净利润低于预测数额,出售方控股股东将作出现金补偿。同时,本次交易还存在两位内幕信息知情人敏感期买卖股票的情形,但相关人员表示未利用内幕信息进行交易,并已承诺将股票交易收益全部上缴给公司。

除了收购事项遭问询外,年报发布前,卧龙地产的高管变动也较为频繁。

去年11月,在陈嫣妮卸任董事长的前一周,卧龙地产公司董事、财务总监兼董事会秘书马亚军也递交了辞职报告。

同年11月30日,卧龙地产召开了董事会,选举王希全为公司新任董事长。今年1月11日,娄燕儿、王海龙被委任为公司董事。资料显示,几位新任职的成员均为卧龙集团的老臣。

图片来源:Wind

老臣上任,卧龙地产的业绩困境仍有待解决,而卧龙地产在拿地方面表现却并不积极。财报显示,2018年-2021年四年期间,卧龙地产仅新增了3宗土地。而从整体土地储备来看,卧龙地产的项目主要分布在二三线城市。

梁楠分析,土储对于房企来说是很重要的生产原料,卧龙地产保守的拿地动作将会对后期的区域布局、项目正常开发及运营产生一定影响,销售去化也面临着挑战。同时,卧龙地产频频“跨界”拓展多元化业务,而在不熟悉的领域进行投资,未来发展也具有较大的不确定性。她表示,卧龙地产应聚焦企业优势领域,优化资源配置,以保证企业具有较为稳定的收入来源。

从游戏到矿业,卧龙地产的跨界之路,一直走的坚定而果敢,但此类跨界是否真的是一步好棋,还需要时间来证明。

你觉得老臣接棒的卧龙地产能走出业绩困局吗?欢迎评论区留言讨论。

关键词: 卧龙地产 网络游戏 同比下降

责任编辑:Rex_08

推荐阅读

三星6320c_三星6330

· 2022-12-08 09:55:48

关于我们  联系我们  商务合作  诚聘英才  网站地图

Copyright @ 2008-2020 icebox.rexun.cn Corporation, All Rights Reserved

热讯经济网 版权所有 豫ICP备20005723号-6
文章投诉邮箱:2 9 5 9 1 1 5 7 8@qq.com 违法信息举报邮箱:jubao@123777.net.cn

营业执照公示信息