8月20日，上海世茂股份有限公司召开2021年上半年业绩发布会，世茂集团董事局副主席、总裁、世茂股份董事许世坛，世茂股份董事、总裁吴凌华，世茂股份副总裁、首席财务官张杰出席会议。
针对近些年，国家对于房地产行业调控力度持续加大，政策持续收紧，世茂股份如何适应这样的环境，许世坛做了回应。
许世坛表示，调控应该是会成为一种新的常态，从去年“三道红线”，包括对银行集中度管理，再到最近也出台了一些在土地供应上新的政策，从大的方向上还是属于非常正确的政策导向。第一、房住不炒肯定是不会调整的，没有哪个国家会鼓励炒房，但可以有合理的投资。
第二，稳地价，稳预期，稳房价，这个是长期的目标。但在执行过程中，肯定是有松有紧。现在世茂股份判断，上半年是一个比较紧的阶段。因为上半年销售比较好，土地市场也比较好，所以政策会比较紧。今年三季度，特别是7月份以后，政策调控的效果已经出来了，一些城市的成交量出现了明显的下滑。有些城市在第二轮供地中会有一些新的政策，世茂股份会密切关注。
许世坛说，世茂股份今年上半年拿了超过200亿土地，有些地块位于杭州、宁波、长沙等新一线或者二线城市，全都是TOD地块，而有两块地是以底价竞得的。底价拿地难度系数很高的，可以看得出来世茂股份还是很谨慎。
同时，世茂股份拿地需要比较长的时间，需要跟政府做更多的对接，包括地铁上盖、城市更新和产业地产等。产业的引入需要比较长时间的沟通，但是如果能拿下来的话，这个地价会是比较合理的。
许世坛认为，为了应对收紧的政策，企业需要大力地去做销售和回款。而世茂股份在8、9月会有比较多的货源，下半年卖出部分可售资源就能达到380亿的高速增长目标。截至到7月底，世茂股份的销售完成率和世茂集团的差不多，在53%左右。
整体来说，许世坛认为房地产调控是常态化的，世茂股份要去适应它，而世茂股份已经提前做好了准备，跟政府、银行以及金融机构，甚至是按揭业务，世茂股份都提前做好了准备。
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