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地产行业调控力度持续加大 世茂股份许世坛:调控应会成为一种新常态

8月20日,上海世茂股份有限公司召开2021年上半年业绩发布会,世茂集团董事局副主席、总裁、世茂股份董事许世坛,世茂股份董事、总裁吴凌华,世茂股份副总裁、首席财务官张杰出席会议。

针对近些年,国家对于房地产行业调控力度持续加大,政策持续收紧,世茂股份如何适应这样的环境,许世坛做了回应。

许世坛表示,调控应该是会成为一种新的常态,从去年“三道红线”,包括对银行集中度管理,再到最近也出台了一些在土地供应上新的政策,从大的方向上还是属于非常正确的政策导向。第一、房住不炒肯定是不会调整的,没有哪个国家会鼓励炒房,但可以有合理的投资。

第二,稳地价,稳预期,稳房价,这个是长期的目标。但在执行过程中,肯定是有松有紧。现在世茂股份判断,上半年是一个比较紧的阶段。因为上半年销售比较好,土地市场也比较好,所以政策会比较紧。今年三季度,特别是7月份以后,政策调控的效果已经出来了,一些城市的成交量出现了明显的下滑。有些城市在第二轮供地中会有一些新的政策,世茂股份会密切关注。

许世坛说,世茂股份今年上半年拿了超过200亿土地,有些地块位于杭州、宁波、长沙等新一线或者二线城市,全都是TOD地块,而有两块地是以底价竞得的。底价拿地难度系数很高的,可以看得出来世茂股份还是很谨慎。

同时,世茂股份拿地需要比较长的时间,需要跟政府做更多的对接,包括地铁上盖、城市更新和产业地产等。产业的引入需要比较长时间的沟通,但是如果能拿下来的话,这个地价会是比较合理的。

许世坛认为,为了应对收紧的政策,企业需要大力地去做销售和回款。而世茂股份在8、9月会有比较多的货源,下半年卖出部分可售资源就能达到380亿的高速增长目标。截至到7月底,世茂股份的销售完成率和世茂集团的差不多,在53%左右。

整体来说,许世坛认为房地产调控是常态化的,世茂股份要去适应它,而世茂股份已经提前做好了准备,跟政府、银行以及金融机构,甚至是按揭业务,世茂股份都提前做好了准备。

关键词: 地产 调控 世茂股份 常态

责任编辑:Rex_08

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