未来房子会慢慢贬值吗
受疫情影响，需要买房的人更要谨慎
第一类房子就是修建时间比较早的高层住宅
在过去，当高层住宅建筑刚建起时，很受买家的欢迎。当时高层住宅之所以流行，主要是因为它们都安装了电梯，上下楼方便。对于孕妇、老人、儿童或一些身体受伤的人来说，坐电梯比走楼梯要方便得多。而且很多人认为楼层高室内采光，能够有效地隔绝尾气污染，楼层越高空气越好。
但随着时间的推移，高层住宅的缺点也开始显现，首先对于购房者来说买房需要了解现在的建筑材料都是有使用年限的，比如钢筋水泥会在50年后开始出现老化现象，建筑外墙的保温一体板的使用寿命一般在30年左右，而电梯的使用寿命则在15 ~ 20年左右。
换新的过程也比较困难，后续基本上也需要每家每户共同来出钱。因此对于购房者来说，年份过早的高层住宅就不要买了，未来可能还要为住宅修缮方面多花不少钱。对于现在的刚需购房者来说赚钱也不是一件容易的事情，如果想要选择购买二手房的话，最好避开房龄大的二手高层住宅。
第二类房子
现在很多城市的发展基本上都很好，所以很多开发商把目光转向了郊区，郊区的房子大多相对便宜，住起来安静，但这些房子也有缺点。首先，离市中心很远，交通不方便，许多人的工作基本上都是在城市比较繁华的地带，因此对于这些人来说，通勤时间会很长。还有就是配备的设施并不是非常的完善，就比如很多郊区小区，不管是教育方面还是医疗方面的配备设施，做得都不是太完善。
第三
一般来说，老旧小区的地理位置相对优越，许多老房子基本上都位于中心城区的核心地段，不仅交通便利，而且周围的基础设施也很完善，居民的生活相对方便。同时这类老房子的总价通常相对较低，这对预算不足的购房者来说是比较友好的。但是房龄过大的老房子所存在的弊端却不少。
由于这些房子建造的时间比较长，大多数老破小房子的水电管道设施都会老化，尤其是居住起来，环境也并不是非常好，物业管理水平较差，小区治安相对混乱，人员也过于复杂，整个小区环境看起来脏乱差，小区和住户的安全也很难得到保障。
而且以前的不少老破小房子的停车位比较少，停车也并不是非常的方便。所以随着时间的推移，这类房龄过大的老房子的价值也会越来越小，未来可能会面临加速贬值的风险。因此对于购房者来说，尽量不要选择市中心的老破小住宅。
未来房子越来越贵还是越来越便宜?
房子作为一种商品，难道价格会一直上涨吗?在未来，房子是更便宜还是更贵呢?今天我们就从几个方面分析一下。
人口方面
根据中国有关部门公布的数据显示，2017年至2019年三年来，我国新生人口数量持续下降，出生人口分别为1723万、1523万和1465万，呈现明显下降趋势。根据这种情况，估计到2100年，中国总人口将不到10亿。在人口方面，中国人口正在大幅下降，并且生育率很低，因此需求减少。就全国而言，房价会下降，但会又有人口聚集效应。尽管人口在下降，但仍有大量人口迁往城市。因此，短期内大城市人口不会减少，大城市的房价也不会下降。
房子数量越来越多
20年前，我们的新房销售量只有1亿平方米左右。现在，我们新房的销售面积已经达到16-17亿平方米。如果按一套100平方米的销售量计算，一年内房屋销售量将在1600万-1700万套之间，现在我们每年有1500多万人从农村流入城市。事实上，这里面还有很多不买房的人。因此，从总量上看，房子应该是不缺了。
那么，问题究竟出在哪里?事实上，是房子供应不平衡，缺房子的地方，供应不足，不缺房子的地方，房子照样大拆大建。“旱的旱死，涝的涝死”说的就是这种情况，如果不是楼市去库存的政策，很多小县城、三四线城市根本卖不出去。但现在看来，房子是卖完了，只不过是把库存转移到大家手里，很多房子还是没人住，空城、鬼城在未来只是以不同形式表现而已。
楼市调控和住房制度性建设
一线城市、二线城市，包括部分三线城市，购房资格大都受到限制，并不是想买多少就买多少。一个事实是，有能力买房的人可能早已买了多套，现在即使想买，也没有资格买了。但对于那些买不起房的人来说，虽然有地方买房，但却买不起。当然，未来能不能买得起也是一个难题，以后很多人可能只能选择租房。
其次，随着国家住房体系建设，保障性租赁住房，共有产权住房等等。但在这个时候，商品房市场会越来越小，而且会出现过剩现象。虽然房价不会大幅下跌，但不会上涨，并保持稳定，而居民收入的增加，基本上抵消了房价的上涨。
科技的发展
最能改变房价的是住房性质和居住方式的改变，这将直接降低房价。因为这么多年，我们一直住在板楼里，是固定的，不可移动的，这对人有很大的限制。它也使位置和地段成为衡量其价值的尺度。随着未来科技的发展，房屋的性质可能会发生变化，科学技术改变着人类和生活，相信科技也会改变房价。
中国互联网大佬马云曾说过：未来8年，房价如葱。虽然通过支付宝降房租效果不佳，但他在住房研究方面取得了新突破。现在，他投资的第一批“新型住房”已正式竣工并启动，这座房子是由香港一家著名的科技建筑公司设计的。
房子的外观是一根大水泥管，用混凝土浇灌成管子的形状，直径2.5米。从展出的样品来看，房子里有各种各样的功能设计。客厅、书房、卫生间、浴室，从客厅到办公用具应有尽有，非常适合年轻人独居。价格也相当接近亲民，一套房子只要10万元。
此外，还有税费的影响。有关房产税的呼声一直都在，而房东税、空置税都已在路上。据相关资料显示，河北省在2019年启动了“房东税”通知，通知指出，如果房屋所有人不能提供房屋已被出租的证明或无法出具房屋租赁成本的，需要缴纳房屋租金所得税的5%至10%，即所谓的“房东税”。
据悉，“房东税”已在上海、杭州等城市实施。可想而知，如果这些城市的试点成功，“房东税”可能会在更多城市跟进。
因此，未来房价是会越来越贵还是越来越便宜，答案非常明显了。从短期来看，在税基和国家公租房尚未完全铺垫完之前，房价不易下跌。在所有准备工作完成后，因为谁也不会愿意放着多套房等着交税，届时炒房客将面临巨大压力。因此，从长远来看，房价将会进一步回落。看完上面这些分析，在你看来，未来房子是越来越贵、还是越来越便宜呢?
关键词： 未来房子会慢慢贬值吗 未来房子越来越贵还是越来越便宜 修建时间比较早的高层住宅 人口方面
责任编辑：Rex_08
